Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Diğer Soru Vergi Danışmanına

Özel mülk üzerindeki bir GmbH işletme bölünmesinin önlenmesi

Ağustos 24, 2021 | 40,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen

Merhaba,

Bu, bir GmbH'de işletme bölünmesi konusuyla ilgilidir. Bu durum, ardından vergilendirilmesi gereken gizli rezervlerin açığa çıkarılmasına yol açabilir!!! Bunu kesinlikle önlemek istiyorum!

Ben ve eşim birlikte, özel olarak kurulan bir GbR aracılığıyla büyük bir konut mülkü satın aldık. Her ikimiz de GbR'de %50 / %50 oranında hissedarız ve sadece oybirliği ile kararlar alabiliriz. Bu önemlidir çünkü benimle birlikte 3 başka GmbH daha var.

- Benim tek başıma %100 hisseye sahip olduğum ve Yönetici Ortak olduğum Bir Holding GmbH.
- Holding'in tek başına %100 hissesine sahip olduğu ve benim Yönetici Ortak olduğum bir Kız Çocuk GmbH (Mülkiyet GmbH).
- Holding'in tek başına %100 hissesine sahip olduğu ve benim Yönetici Ortak olduğum bir Kız Çocuk GmbH (Operasyonel GmbH).

Tüm 3 GmbH'nin ana merkezi benim evimde olacak. Bunun için GbR ve Operasyonel GmbH arasında (burada tüm para kazanılır) bir ticari kira sözleşmesi oluşturduk. Operasyonel GmbH ayrıca alt kiracılık yapabilir.

GbR'nin kılıfıyla zorunlu olan Somut ve Kişisel Entegrasyon, gelecekte bir işletme bölünmesine yol açabileceğinden dolayı atlatıldı...

Özel olarak bir Berlin Mirasının var, bu da bizi ölüm durumunda tek mirasçı yapacak.

Şimdi sorum şu:
Ancak Holding GmbH'nin (Operasyonel GmbH'nin sahibi) bu adreste ne olacak!? Şimdi ben ölürsem, Holding'in %100 hisseleri eşime geçer.

GbR'nin varis olmadığı için feshedilecek ve mülk o zaman eşimin özel mülkiyetine geçecek mi? Yoksa?
Ancak tam o anda olay, eşim olarak mülkiyetinde olan Holding GmbH'ye ücretsiz olarak mekanların devredilmesine yol açacak.

Eğer bir gün mülkü satmayı düşünürsek, bu zorunlu olarak işletme bölünmesine neden olur mu? Yoksa?

Şu anki fikrim, Operasyonel GmbH ile mülkiyetçi olarak ve Holding GmbH ile çok düşük bir kira bedeli karşılığında bir iş yeri geçici olarak tahsis etme anlaşması yaparak All-in-One kira (internet, bilgisayar, elektrik vb. ile birlikte) yapmak istiyorum.

Her şey doğru şekilde yapıldı mı, yoksa bir hata mı yaptım? Veya GbR, eşim tarafından benim ölümümden sonra tek mirasçı olarak devam ettirilebilir mi?

Çabalarınız için teşekkür ederim.

Steuerberater Knut Christiansen

Merhaba ve frag-einen'i kullanımınız için teşekkür ederim.

Önerilen ücretle ilgili geri bildirimde bulunmak istiyorum. Lütfen sadece bir kısmını aldığımı ve dolayısıyla detaylı bir danışmanlık sunamayacağımı unutmayın.

İşletme bölünmesi siz vefat ettiğinizde ve eşinizin GbR'ye ve GmbH'lere olan hisseleri miras alması durumunda ortaya çıkacaktır. Bu durumda, eşiniz, artık hem mülk şirketinde (gayrimenkul) hem de işletme şirketinde (holding ve dolaylı olarak diğer iki GmbH'de) karar verme yetkisine sahip olacaktır. Bu noktadan itibaren mülk işletme malı olacaktır, çünkü işletme bölünmesi o zaman oluşacaktır (zamanla oluşan somut ve kişisel bağlantı). Mülkün değeri belirlenmeli ve işletme malına alınmalıdır. Daha sonra bir satış gerçekleşirse, o zaman oluşan gizli rezervlerden (satış fiyatı eksi satış anındaki defter değeri) elde edilen muhtemel kâr vergiye tabi olacaktır.

Eğer kira talep etmiyorsanız ve mülkü kullanım için ücretsiz bırakıyorsanız, somut bir yükümlülük de doğar. Holding aracılığıyla yapılan dolaylı devir de burada genel olarak "zararlı" olacaktır. Bu nedenle, mülklerin bu mülklerde bulunmasına dikkat edilmelidir.

İşletme malının kapsamı, sağlanan mekanlara kadar uzanır. Dolayısıyla, eğer mülkenin bir kısmını kendiniz kullanıyorsanız, bu kısım işletme malı olmayacaktır. İşletme malı, GmbH'lere devredilen kısmı oluşturacaktır.

Sorunuzu yanıtlamış olmayı umuyorum, aksi takdirde ücretsiz olarak sorularınızı sorabilirsiniz.

Bu forumun kapsamlı ve kişisel bir vergi danışmanlığı sağlayamayacağını, ancak öncelikle ilk bir vergi değerlendirmesine olanak tanımak için tasarlandığını belirtmek isterim. İlgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması durumunda, talebinizin hukuki değerlendirmesi farklı sonuçlanabilir.

Saygılarımla

Knut Christiansen
Mali Danışman