Bir Vergi Danışmanına Sor konusunda Diğer Soru Vergi Danışmanına

Bir ipoteği ödemek için kullanılan hayat sigortası - Vergi dezavantajı

Aralık 1, 2015 | 40,00 EUR | cevaplandı Ginster Frank

Merhaba,
Yaklaşık 20 yıl önce Thüringen'de bir yatırım olarak bir daire satın aldım. Bunun için alınan bir ipotek var ve geri ödemesiz olarak bırakıldı ve 2025 yılında vadesi dolacak olan bir hayat sigortasıyla ilişkilendirildi. Daire o zamandan beri kiralanmaktadır. Şu anda yıllık% 4.85 faiz oranıyla (ne yazık ki 2018'e kadar) ödenen ipotek faizleri vergi beyannamesi kapsamında gider olarak kaydedilmektedir. LV için yıllık prim vergiye tabi değildir.

Şimdi soru şu: Normalde, LV'nin ödemesi ve dolayısıyla ipoteğin ödenmesi vergiden muaf mıdır (doğru mu)? Şimdi, LV'nin miktarı ipoteği aşarsa ne olacak? Bu durumda fazla olan şey vergi açısından ne olacak? Bu durum vergisel açıdan zararlı mıdır ve öyleyse ne vergilendirilmelidir? Sadece fazla olan miktar mı ve bundan yalnızca kar mı (faizler ve fazla paylaşımından kaynaklanan artış)? Ya da 1€ fazla para bile tüm LV'yi vergi açısından zararlı hale getirir mi? Veya en iyi durum: Fazla olan miktar vergiden muaf mıdır?

Şu anda ki faiz durumuna bakıldığında, LV'nin ipoteği aşması pek mümkün görünmüyor. Ancak ipoteğe ekstra ödemeler yapma fikrine gelebilirim, bu da oldukça yüksek faizler göz önüne alındığında çok iyi bir yatırım olacaktır. Geri ödemesiz ipoteği ödemeli bir ipotek haline dönüştürme seçeneğini sunan sözleşmem var. Bu durumda, LV'nin ipoteği aşabileceği iyi bir ihtimal olabilir.

Ginster Frank

İyi akşamlar,

genel olarak, devir sırasında vergi idaresi tarafından vergi zararlılığı ile ilgili bir tespit belgesi verilmiş olmalıdır. Eğer bu yapılmadıysa, o zaman o zamanki vergi zararlılığının varlığı ilk olarak kontrol edilmelidir. Devredilen haklar, hayat sigortasının o zamanki maliyetinden daha fazla değilse, bu zararlı değildi.
Eğer o zamandan beri yeni bir teminat almamışsanız, örneğin kredi alarak durumun endişe verici olmadığını düşünüyorum.
Bir zararlılık kesinlikle, hayat sigortasından bir fazlalığınız olması ve krediyi ödedikten sonra size bir şey kalmasıyla gerçekleşmez.
Sonuç olarak, o zaman zarfında zararlı veya zararlı olmayan devrinizi muhtemelen tekrar kontrol etmek gerekmektedir.
İlk olarak size yardımcı olabildiysek sevinirim.
Daha fazla sorunuz varsa, Pazartesi gününden itibaren 0049 2232 9345-0 numarasından benimle iletişime geçebilirsiniz.

İyi hafta sonları

Frank Ginster