Bir Avukata Sor konusunda Şirketler Hukuku

Neyse ki, artık mülkiyeti olmayan kişiler tarafından ihmal edilen özel bir yolun ortak sahipliği vardı.

Mart 3, 2013 | 30,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller

Sayın Avukat,
1937 yılında, yaklaşık 800 metre uzunluğunda ve her zaman karşılıklı iki parselin bulunduğu yerleşim alanımızın mülk sahipleri, ortak bir yol oluşturmak için her biri 3 metre genişliğinde ve yaklaşık 20 metre uzunluğunda bir alanı devretti. O zamanlar bu alan ortak mülk olarak tapuya kaydedildi. Başlangıçta her parselde 82 ortak sahip vardı. Ayrıca, o dönemde içme suyu olmadığı için kuyu mülkü için de aynı şey yapıldı. Herkes kendi suyunu sağlamak zorundaydı. Bu arada, Görlitz tapu dairesi ve özel araziyi devralan mirasçılar ve alıcılar, artık kullanılmayan yol ve kuyu mülkü ile ilgili iki tapunun da devredilmediğini ihmal etti. Topluluk mülkü yönetimi mevcut değil, çünkü yerleşimciler, kumlu yolu ne zaman sertleştirmeleri gerektiği konusunda anlaşamadılar. Çok pahalıydı! ME başına 3000 Euro idi. Ve ayrıca: Seçildiğim halde yanlış yönetici olduğumu düşündüler. Çünkü düzgün bir şekilde sibirya tipi olduğundan sertleştirilmesini başlatıp enerjik bir şekilde ilerleyeceğimi korktular. Bu yüzden karşıtların bir derneği kurarak diğer çıkarları sunmaya başladılar. Ancak dernek de sorunları çözmekten acizdi. Şu anda artık 18 mülk sahibi, tapuda ortak mülk sahibi olarak listelenmeyen ve uzun süredir ölmüş olan önceki sahiplerinin yerine geçen kişilerdir. Bu 18 kişi bunu fırsata çeviriyor. Artık ortak yol için hiçbir şey yapmaları gerekmeyeceğini düşünüyorlar. Yolu iyice bir ay dolusu gibi bakımsız bırakıyorlar. Diğerleri küreği alıp çukurları geçici olarak kapatıyor, sorumluluklarını artık yerine getirmeyenlerin kapısının önünde de. Durum şu anda o kadar dayanılmaz bir hal aldı ki bu konuda konuşmak zorunda hissediyorum.
1. Artık mülk sahibi olmayanlar, ortak yol için herhangi bir sorumluluktan tamamen mıazmı olabilirler mi?
2. Ortak mülk sahipleri, mahkemeye ortaklıktan çıkmalarını bildirebilirler mi? Böyle bir şeyin bir anlamı olur mu?
3. Bu tür bir sorunu nasıl çözebilirsiniz, tek bir elde toplanacak ve ilgilenecek şekilde nihayet bir zorunlu müzayede düzenlenebilir mi?
Çabalarınız için teşekkür ederim!
Saygılarımla

Bernhard Müller

Sayın Soru Sahibi,

Eğer orijinal sahipler arazilerini yolun ortak mülkiyet payı olmadan satmışlarsa, alıcılar yol ulaşımı konusundaki sorumluluktan tamamen kaçınabilirler.

Çünkü yolun ortak mülkiyet payları hala orijinal sahiplerin mülkiyetindedir. Bu kişiler ölmüşse, bu paylar orijinal sahiplerin mirasçılarında bulunmaktadır.
Ortak mülkiyet sahiplerinin ayrılması mümkün değildir. Ancak, tekil sahipler diğer sahiplere mülkiyet paylarını satma imkanına sahiptir.

Bu sorun sadece yolun ortak mülkiyet paylarına sahip olan sahiplerin çoğunluk kararı almasıyla çözülebilir.

Ancak, bunun anlamı, en az 42 sahibin, sizin talep ettiğiniz, takviyeye onay verene kadar hiçbir takviyenin olmayacağıdır.

Eğer çoğunluk kararı alınır ve 18 ölen sahibin mirasçılarını tespit etmek mümkün olmazsa, takviye maliyetleri sadece kalan 64 sahibe yansıtılacaktır.

Bir sahip veya yönetici karar almadan takviyeyi yaparsa ve bu sonrasında çoğunluk kararıyla onaylanmazsa, takviyeyi yapan sahip veya yönetici bu maliyeti tek başına ödemek zorundadır.

Cevabımın size yardımcı olabileceğini umarım.

Saygılarımla,

Avukat Bernhard Müller