Спросите юриста по теме Корпоративное право

Совместная собственность на частном пути, который запущен из-за отсутствия других совладельцев.

Март 3, 2013 | 30,00 EUR | отвечено Bernhard Müller

Уважаемый господин Адвокат,
В 1937 году собственники участков нашего поселка, который протягивается на более чем 800 метров и где всегда расположены по два участка напротив друг друга, выделили по 3 метра шириной и около 20 метров длиной для учреждения общего проезда. Тогда это было зарегистрировано как общее имущество в кадастре. Вначале было 82 собственника на каждом участке. Кроме того, то же самое было сделано с участком под колодец, поскольку тогда не было воды. Нам приходилось самим снабжаться. В то время как кадастровый участок Герлиц и наследники и покупатели, которые взяли на себя частную собственность, забыли перенести и два кадастровых участка - проезд и участок под колодец, который сейчас уже не используется. Управления общим имуществом не существует, поскольку поселенцы поссорились по поводу того, когда наконец следует бетонировать песчаную дорогу. Слишком дорого! Речь идет о 3000 евро за участок. И еще: я являюсь неправильным управляющим, хотя меня только что выбрали. Они просто боялись, что я энергично начну процесс бетонирования заброшенной дороги. Поэтому они создали антинаучный клуб и предложили другие интересы. Но и клуб не смог решить проблемы. В настоящее время это 18 собственников, которые больше не указаны как общие собственники в кадастре, а их предшественники, давно умершие. Из этого 18 делают забаву. Они считают, что им больше не нужно ничего делать для общего проезда. Они позволяют ему превратиться в лунный ландшафт. Другие берут лопату в руки и временно закрывают ямы, даже перед дверью тех, кто больше не чувствует себя ответственным. Ситуация стала настолько неприемлемой, что я чувствую себя вынужденным обращаться с этим вопросом.
1. Могут ли бывшие собственники полностью освободиться от ответственности за проезд общего имущества?
2. Возможно ли, что собственники общего имущества могут объявить о своем выходе из общества перед земельным судом? Имеет ли это смысл?
3. Как можно решить эту проблему без проведения вынужденного аукциона, чтобы она, наконец, перешла в одни руки, которые и будут за нее отвечать?
Спасибо за ваши усилия!
С уважением,

Bernhard Müller

Уважаемый Задающий вопрос,

если первоначальные владельцы продали свои участки без доли в праве собственности на дорогу, то покупатели могут полностью освободиться от ответственности за подъезд.

Так как доли в праве собственности на дорогу все еще принадлежат первоначальным владельцам. В случае их смерти, они находятся у наследников первоначальных владельцев. Выход из совладения невозможен. Однако отдельные владельцы имеют возможность продавать свои доли в праве собственности другим владельцам.

Проблема может быть решена только тем, что владельцы, имеющие доли в праве собственности на дорогу, принимают решение большинством голосов.

Это также означает, что не будет никакой укрепленной дороги, пока вы не сможете получить согласие как минимум 42 владельцев на укрепление, которое вы требуете.

Если принимается решение большинством голосов и не удается найти наследников 18 умерших владельцев, то расходы на укрепление будут полностью распределены на оставшихся 64 владельцев.

Если владелец или управляющий осуществляет укрепление без предварительного согласия и затем это не одобряется большинством голосов, то владелец или управляющий, осуществляющий укрепление, должен оплатить его самостоятельно.

Надеюсь, что мой ответ помог вам.

С уважением,

Бернхард Мюллер, адвокат.