Kira gelirlerinde yıpranma payı (AfA) nasıl hesaplanır?
Haziran 25, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Tatiana Herrmann
Sevgili Mali Müşavir,
Ben Guido Ratzberg adında biriyim ve kira gelirleri için aşınma payı (AfA) indirimi hakkında bir sorum var. Yakın zamanda bir gayrimenkul satın aldım ve şimdi bunu kiraya veriyorum. Gayrimenkulün alım maliyetlerini kullanım süresi boyunca amorti edebileceğimi biliyorum, ancak hesaplamanın ve vergisel etkilerin tam olarak ne olduğundan emin değilim.
Şu anda, AfA'yı nasıl hesaplayacağımı ve bundan hangi vergisel avantajları elde edebileceğimi tam olarak bilmiyorum. Tüm vergi optimizasyon olanaklarını değerlendirdiğimden ve daha sonra pahalıya mal olabilecek hatalardan kaçındığımdan emin olmak istiyorum.
Kira gelirleri için aşınma payının nasıl çalıştığını ayrıntılı olarak açıklayabilir misiniz? Bu süreçte hangi faktörleri dikkate almalıyım ve AfA'yı en iyi şekilde nasıl optimize edebilirim? Dikkate almam gereken özel kurallar veya önemli noktalar var mı?
Uzman danışmanlığınızı sabırsızlıkla bekliyor ve şimdiden desteğiniz için teşekkür ediyorum.
Saygılarımla,
Guido Ratzberg
Sevgili Guido Ratzberg,
Kira gelirleri için aşınma payı (Afa) hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Afa'yı doğru bir şekilde hesaplamak ve vergi açısından en iyi şekilde kullanmanıza yardımcı olabilmekten memnuniyet duyuyorum.
Aşınma payı (Afa), aşınabilir varlıkların alım veya üretim maliyetlerini kullanım süresi boyunca dağıtmak için kullanılan vergisel bir amortisman kalemidir. Kiralanan gayrimenkullerde, binanın alım maliyetlerini (arsa hariç) kullanım süresi boyunca amorti edebilirsiniz. Afa genellikle doğrusal olarak hesaplanır, yani yıllık amortisman tutarı kullanım süresine eşit bir şekilde dağıtılır.
Gayrimenkullerin kullanım süresi genellikle 50 yıldır. Bu, binanın alım değerini 50'ye bölerek yıllık Afa tutarını hesaplamak anlamına gelir. Diyelim ki, gayrimenkulünüzün alım değeri 300.000 €. Bu durumda, yıllık Afa tutarı 6.000 € olacaktır (300.000 € / 50 yıl).
Ancak Afa hesaplarken yıllık amortismanı sınırlayan maksimum limitlere de dikkat etmeniz gerekmektedir. Bu limitler, binanın türüne ve kullanımına göre değişiklik gösterir. Örneğin, konut binaları için doğrusal bir Afa %2 ve ticari gayrimenkuller için %3'tür. Ayrıca, ilk yılı yüksek olan ve sonraki yıllarda azalan değişken Afa da bulunmaktadır.
Afa'yı en iyi şekilde optimize etmek için tüm maliyetleri ve amortisman olanaklarını dikkatlice gözden geçirmeniz önemlidir. Belki de, koruma altındaki yapılar veya enerji verimliliği modernizasyonları için özel amortismanlar da kullanabilirsiniz. Gelecekte ödeme yapmanıza neden olabilecek hatalardan kaçınmak için tüm vergisel düzenlemelere ve kurallara uymak önemlidir.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umuyorum. Başka sorularınız varsa veya kişisel bir danışmanlık istiyorsanız, memnuniyetle yardımcı olurum. Güveniniz için teşekkür eder, gayrimenkulünüzü kiralarken başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Tatiana Herrmann
