Gayrimenkul değer kaybı ne zaman mümkündür ve nasıl çalışır?
Aralık 10, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Otto Dornbusch
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Ben Otto Waldner, birkaç gayrimenkulün sahibi olan biriyim. Şu anda gayrimenkullerin vergilendirilmesi konusuyla ilgileniyorum ve gayrimenkullerin ne zaman amortisman yapılabilir ve nasıl çalıştığını merak ediyorum.
Arka plan bilgisi olarak: Birkaç yıl önce çoklu daire evi satın aldım ve daireleri kiracılara kiraya veriyorum. Şimdi duydum ki, gelir vergimi azaltmak için gayrimenkulu vergisel olarak amorti edebilirim. Ancak ne zaman ve nasıl yapabileceğim konusunda emin değilim.
Mevcut durumum, düzenli olarak kira geliri elde etmem ama aynı zamanda bakım ve tamirat için yüksek harcamalarımın olmasıdır. Bu harcamaları vergisel olarak nasıl dikkate alabileceğimi ve vergi yüküm üzerinde nasıl bir etkisi olacağını bilmek istiyorum.
Endişelerim, amortismanlar yoluyla vergi avantajlarını kaçırabileceğim veya gayrimenkullerimin vergisel işlemi sırasında hatalar yapabileceğimdir. Bu nedenle, ne zaman bir amortismanın mümkün olduğunu ve bunu nasıl doğru bir şekilde uygulayabileceğimi açıklığa kavuşturmak benim için çok önemlidir.
Sorum şudur: Gayrimenkul amortismanı ne zaman mümkün ve nasıl çalışır? Hangi koşullar yerine getirilmelidir ve amortisman miktarını nasıl hesaplarım? Farklı amortisman türleri var mı ve ben hangisini kullanmalıyım?
Önceden verdiğiniz destek ve danışmanlık için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Otto Waldner
Sayın Waldner,
Gayrimenkul vergilendirme konusundaki talebiniz ve özellikle gayrimenkul amortismanı hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Vergi yükünüzü nasıl optimize edebileceğinizi ve gayrimenkullerinizi kiraya verirken size sunulan vergisel imkanları merak ettiğinizi anlıyorum. Dolayısıyla size gayrimenkul amortismanının ne zaman mümkün olduğunu ve nasıl çalıştığını detaylı bir şekilde açıklamak istiyorum.
Gayrimenkul amortismanı genel olarak kiralanmış veya kendi kullanımınızda olan, yıpranabilir binalar için mümkündür. Bu, gayrimenkulün alım veya yapım maliyetini belirli bir süre boyunca iş gideri olarak vergi indiriminden yararlanabileceğiniz anlamına gelir. Bu amortismana "lineer amortisman" da denir.
Gayrimenkul amortismanı için gereklilik, gayrimenkulün vergi mükellefinin ekonomik mülkiyetinde olması ve bir yıldan fazla bir süre kullanılması gerektiğidir. Ayrıca, gayrimenkulün alım veya yapım maliyetleri belirli olmalı ve belgelenmelidir. Gayrimenkulün maliyetlerini hemen tamamıyla indirim yapamazsınız, bunları kullanım süresi boyunca yaygınlaştırılmış bir şekilde amortismana tabi tutmalısınız.
Amortisman miktarı genellikle gayrimenkulün kalan değerinden belirli bir yüzdeyle hesaplanır. Bu yüzde, gayrimenkulün kullanım süresine bağlı olarak genellikle Maliye Bakanlığı tarafından belirlenir. Konut binaları için lineer amortisman süresi genellikle 50 yıl iken ticari gayrimenkuller için 33 yıldır.
Ayrıca, özel amortismanları kullanarak amortismanı hızlandırma imkanı vardır. Bu, eski binaların restore edilmesi veya modernizasyonunda belirli durumlarda kullanılabilir. Ancak burada vergisel düzenlemelerin ve koşulların dikkatlice takip edilmesi gerekmektedir.
Birden fazla daireli bir binanın kiracısı olarak sizin durumunuzda, gayrimenkul amortismanını kullanarak vergi yükünüzü azaltabilirsiniz. Binanın alım veya yapım maliyetlerini kullanım süresi boyunca amortismana tabi tutabilir ve bakım ve onarımlar için yapılan harcamaları da vergi indiriminde kullanabilirsiniz. Önemli olan, tüm ilgili maliyetleri ve harcamaları belgelemek ve vergi beyannamenizde düzgün bir şekilde belirtmektir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem ve gayrimenkul amortismanı hakkında size iyi bir genel bakış sağlayabildiysem sevinirim. Başka sorularınız varsa veya bireysel bir danışmanlık istiyorsanız, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Otto Dornbusch
