Gayrimenkullerde biriktirme için amortisman (AfA) nasıl çalışır?
Mayıs 30, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Christine Witzelmann
Sayın Mali Müşavir,
Ben Fred Ehrig ve kiralanmış bir mülk sahibiyim. Geçmişte, mülküm üzerindeki amortisman imkanından zaten faydalandım, ancak Amortisman Gideri (AFA) konusunda hala bazı belirsizliklerim var. Mülklerde AFA'nın tam olarak nasıl çalıştığını anlamak ve vergi beyannamemde doğru bir şekilde nasıl dikkate alabileceğimi öğrenmek istiyorum.
Şu anki durum şöyle: Birkaç yıldır başarılı bir şekilde mülkümü kiraya veriyorum ve kira gelirlerinden düzenli gelirler elde ediyorum. Şimdiye kadar vergi yükümü azaltmak için AFA'yı kullandım, ancak her şeyi doğru yaptığımdan ve vergi beyannamemde hata yapmadığımdan emin olmak istiyorum.
Endişelerim, belki AFA'nın tüm imkanlarını kullanmadığım veya Maliye Dairesi ile sorunlara yol açabilecek yanlış bir şey yaptığım olabilir. Bu nedenle, mülklerde AFA'nın nasıl çalıştığını ve vergi beyannamemde en iyi şekilde nasıl belirtmeliğimi ayrıntılı bir şekilde açıklamanızı istiyorum.
Bu nedenle size şu soruyu soruyorum: Lütfen mülklerde Amortisman Gideri (AFA) nasıl çalıştığını ve doğru bir şekilde vergi beyannamemde belirtmek için atacağım belirli adımları ayrıntılı bir şekilde açıklayabilir misiniz? Dikkate almam gereken belirli süreçler veya koşullar var mı? Tüm AFA imkanlarını tam olarak kullanıp hata yapmadığımdan emin olmak istiyorum.
Önceden yardımlarınız için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Fred Ehrig
Sayın Ehrig Bey,
kiralanan gayrimenkuller için Amortisman (AfA) hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. AfA'nın nasıl çalıştığını ve vergi beyannamesinde doğru bir şekilde nasıl belirtilebileceğinizi daha iyi anlamanız için size detaylı bir açıklama yapmak istiyorum.
Amortisman (AfA), kiracılar için satın alma veya üretim maliyetlerini belirli bir süre boyunca vergisel olarak indirebilecek bir yol sağlar. AfA, mülkün kullanımı nedeniyle değer kaybını dikkate almak için tasarlanmıştır. Genellikle konut kiralayan bir kişi olarak, mülkün değeri her yıl aynı miktarla azaltılarak genellikle 50 yıl boyunca lineer olarak düşülmektedir.
AfA'yı vergi beyannamesinde belirtmek için mülkünüzün satın alma veya üretim maliyetlerini bilmelisiniz. Bu maliyetler arasında satın alma fiyatı, noter masrafları, arazi edinim vergisi yanı sıra yenileme veya modernizasyon işleri için maliyetler de bulunmaktadır. Bu maliyetler mülkün kullanım süresine göre dağıtılır ve her yıl vergi beyannamesinde AfA olarak belirtilir.
Muhtemel sorunları önlemek için AfA'yı doğru hesapladığınızdan ve belirttiğinizden emin olmalısınız. AfA hesaplamasında kullanılabilecek tüm maliyetleri gerçekten dikkate aldığınızdan emin olmalısınız. Ayrıca, AfA'yı düzenli olarak vergi beyannamesinde belirtmeli ve süreleri kaçırmamalısınız.
AfA'nızı vergi beyannamesinde (Kira ve Kiralama Gelirleri) V Ekine belirtmek tavsiye edilir. Burada mülkünüzün satın alma veya üretim maliyetlerini ve yıllık AfA'yı belirtebilirsiniz. AfA'yı Elster veya diğer vergi yazılımları aracılığıyla elektronik olarak da iletebilirsiniz.
Sonuç olarak, AfA'nın bir ev sahibi olarak vergi yükünü azaltmak için önemli bir fırsat olduğu söylenebilir. AfA'yı doğru şekilde hesaplayarak ve vergi beyannamesinde belirterek tüm vergisel avantajları kullanabilir ve muhtemel sorunları önleyebilirsiniz.
Umarım açıklamam size yardımcı olur ve şimdi gayrimenkullerde AfA'nın nasıl çalıştığını daha iyi anlarsınız. Başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Christine Witzelmann
