Mülkiyet Yasası'nın 18. maddesine göre çıkarılma kararı
Kasım 14, 2009 | 50,00 EUR | cevaplandı Michael Vogt
Mülk sahipleri bir kiracımın haftalarca süren dayanılmaz davranışlarından ötürü bana karşı bir özür kararı aldılar. Dairesi bir yönetici tarafından yönetiliyor ve bana aktif olarak herhangi bir bilgi vermedi. Ancak yakın zamanda gönderilen mülk sahipleri toplantısı gündemi beni bir soru sormaya yöneltti ve beni ilgili bilgilere ulaştırdı. Bunun üzerine ilgili memurla olayın normal fesih sürecine kadar nasıl devam edeceğini görüştüm. Ayrıca, durumu pozitif olarak anlatan bir kiracıdan yazılı bir bilgi aldığımı belirtmek isterim. Özür kararı yasal mıydı? Şimdi hangi adımları atmalıyım?
Saygılarımla
H.J. Drechsler
Sayın Danışan,
Sayın Danışanımız,
Sorunuzu, tarafınızdan belirtilen duruma dayanarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki şekilde cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
Mülkiyet sahipleri toplantısının kararları, 43. madde 1. fıkra WEG'e göre, mülk için yetkili yerel mahkemede bir ay içinde iptal edilebilir.
Ancak, 18. madde WEG'e göre mülkiyetin geri alınması durumunda dikkate alınması gereken bir konu, mahkeme tarafından yapılan bu iptalin yalnızca kararın sadece şekil olarak uygun olup olmadığının kontrol edilmesidir.
Maddi hukuka ilişkin soru, yani gerçekten ağır bir ihlalde bulunup bulunmadığınıza dair soru ve bu nedenle mülkiyetin geri alınmaya haklı olup olmadığı sorusu, bu iptal prosedüründe değil, 51. madde WEG'e göre yürütülen mülkiyetin geri alınması sürecinde tartışılır.
Eğer mülkiyetinizi gönüllü olarak satmazsanız, bu süreci başlatmak zorunda olan siz değil, diğer ortak mülkiyet sahipleridir.
Mülkiyet sahipleri toplantısının kararını başarılı bir şekilde iptal edip edemeyeceğiniz konusu bu çevrimiçi başvuru kapsamında maalesef kesin bir şekilde belirlenemez.
Mülkiyet sahipleri toplantısına yapılan yazılı davetin, sizin değil, bu tür davetleri almak için yetkilendirilmiş yöneticiye ulaştığı durumunun, kararın başarılı bir şekilde iptal edilmesi için temel oluşturduğu düşünülmemelidir.
Bu nedenle, tavsiyem, başka bir avukata hızlı bir şekilde danışmanızdır.
Bu durumun netleştirilmesinin ardından, kararın iptal edilip edilmeyeceğini veya mülkiyetin geri alınma sürecinin maliyet açısından beklenip beklenmemesi gerektiğini değerlendirebilir.
Cevabımın sizi durum hakkında bilgilendirmesi umuduyla size yardımcı olmak istiyorum.
Bu yanıtın, verdiğiniz bilgilere dayanarak, yalnızca durumun ilk hukuki değerlendirmesi olduğunu unutmamalısınız. Bu, kapsamlı bir incelemeyi yerine koymaz. İlgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması, hukuki değerlendirmeyi tamamen farklı hale getirebilir.
Tabii ki, bu portal veya e-posta adresim aracılığıyla bana ulaşarak sorularınızı sorabilirsiniz.
Bu ilk danışmanlık hizmetinin ötesinde bir temsil hizmeti için ofisim de size memnuniyetle hizmet vermektedir.
Size güzel bir Pazar günü dilerim ve saygılarımla,
Av. Michael Vogt
