Décision de retrait en vertu de l'article 18 de la loi sur la copropriété.
Novembre 14, 2009 | 50,00 EUR | répondu par Michael Vogt
La copropriété a pris une résolution de réprimande contre moi, car mon locataire a manifesté un comportement intolérable, y compris des agressions, pendant des semaines.
Mon appartement est géré par un administrateur qui ne m'a pas transmis activement d'informations.
Ce n'est qu'après avoir reçu récemment l'ordre du jour de l'assemblée des copropriétaires que j'ai posé une question, ce qui m'a conduit à recevoir les informations correspondantes.
Ensuite, j'ai discuté des prochaines étapes jusqu'à la résiliation normale avec le responsable concerné.
Il convient de noter qu'une information écrite m'a été envoyée par l'un des locataires, qui a décrit les faits de manière fondamentalement différente, à savoir de manière positive.
La résolution de réprimande était-elle légale ? Quelles démarches dois-je entreprendre maintenant ?
Cordialement,
H.J. Drechsler
Chère cliente, cher client,
Je peux répondre à votre question sur la base des faits que vous avez exposés et en tenant compte de votre contribution de la manière suivante :
Les décisions de l'assemblée générale peuvent être contestées dans un délai d'un mois devant le tribunal de district compétent pour la propriété conformément à l'article 43, paragraphe 1 de la loi sur la copropriété.
Cependant, en cas de retrait de la propriété résidentielle en vertu de l'article 18 de la loi sur la copropriété, il convient de noter que cette contestation devant le tribunal ne vise qu'à vérifier si la décision a été prise formellement de manière correcte.
La question de la légalité matérielle, c'est-à-dire de savoir si vous avez réellement commis une violation grave qui justifie le retrait de la propriété, n'est pas examinée dans cette procédure de contestation.
Cette question est plutôt traitée dans le processus de retrait de propriété mené conformément à l'article 51 de la loi sur la copropriété, qui doit être intenté par les autres copropriétaires, si vous ne vendez pas volontairement votre propriété.
Il n'est malheureusement pas possible de déterminer dans le cadre de cette consultation en ligne si vous pouvez contester avec succès la décision de l'assemblée générale.
Le fait que la convocation écrite à l'assemblée générale prévue à l'article 24 de la loi sur la copropriété vous ait été transmise par l'administrateur autorisé à recevoir de telles invitations et non par vous-même ne constitue malheureusement pas une base suffisante pour contester la décision.
En résumé, je vous recommande donc de mandater un collègue local dans les plus brefs délais pour assurer votre représentation.
Après avoir clarifié les faits, il pourra déterminer s'il convient de contester la décision ou s'il est préférable, pour des raisons financières, d'attendre le début de la procédure de retrait de propriété.
J'espère vous avoir donné un premier aperçu de la situation juridique avec ma réponse.
Je tiens à préciser que cette réponse, basée sur vos informations, constitue simplement une première évaluation juridique de la situation. Cela ne remplace pas une évaluation complète. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique peut être totalement différente.
N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande de clarification sur cette plateforme ou par e-mail.
Pour toute représentation plus poussée au-delà de cette consultation initiale, mon cabinet est bien entendu également à votre disposition.
Je vous souhaite un bon dimanche et vous prie d'agréer,
Mes salutations distinguées
Avocat Michael Vogt
