Bir dernek gayrimenkul sahibi olabilir ve yönetebilir mi?
Şubat 4, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Roberta Lahn
Sayın Avukat,
Sizi dernek hukuku konusunda bir soruyla ilgili olarak arıyorum. Kar amacı gütmeyen derneğimiz "Çocuk Yardımı Derneği", çocuk ve gençlik alanında faaliyetlerimizi genişletmek amacıyla bir gayrimenkul satın alma planı yapıyor. Bazı bağışlar topladık ve şimdi derneğin gayrimenkul sahibi olması ve yönetmesinin yasal olarak mümkün olup olmadığını araştırmak istiyoruz.
Durum şu şekildedir: Derneğimiz beş yıl önce kurulmuş ve kar amacı güden olarak kabul edilmiştir. Bölgedeki dezavantajlı çocuklar ve gençler için çeşitli projeler ve etkinlikler yürütüyoruz. Mevcut mekânlarımızda yer sınırlı olduğundan, faaliyetlerimizi genişletmek amacıyla bir gayrimenkul satın almak istiyoruz.
Endişelerim, kar amacı güden bir derneğin gibi bizim gibi bir kuruluşun gayrimenkul sahibi olup olamayacağını ve yönetebileceğini tam olarak bilmediğimdir. Ayrıca, bir gayrimenkul ediniminin getirebileceği vergi ve yasal sonuçlar hakkında düşünüyorum. Ayrıca finansman ve gayrimenkulün uzun vadeli yönetimine ilişkin sorularım var.
Bu nedenle size yönelik konkret bir sorum var: "Çocuk Yardımı Derneği" gibi bir kar amacı güden derneğin gayrimenkul sahibi olup yönetmesine izin veriliyor mu? Bu konuda dikkate almamız gereken belirli koşullar veya şartlar var mı? Hangi vergi ve yasal yönler dikkate alınmalıdır? Ve gayrimenkulün finansmanını ve uzun vadeli yönetimini nasıl sağlayabiliriz?
Destek ve danışmanlığınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Martina Breitwieser
Sayın Bayan Breitwieser,
"Kinderhilfe Derneği" adlı amaçlı derneğiniz için bir mülk satın almayı planladığınız konusundaki talebiniz için teşekkür ederim. Mülkün yasal ve vergisel yönleri, uzun vadeli finansmanı ve yönetimi konusunda endişeler taşımanız anlaşılabilir. Sorularınıza detaylı bilgi vermekten memnuniyet duyarım.
Genel olarak, amaçlı bir derneğin mülk sahibi olması ve yönetmesi mümkündür. Mülk sahibi olmak, dernek hedeflerini desteklemek ve uzun vadeli olarak sağlamlaştırmak amacıyla kullanılabilir. Ancak, dikkate alınması gereken bazı koşullar ve şartlar bulunmaktadır. Öncelikle, mülk edinimi derneğin ana sözleşme amaçları çerçevesinde olmalıdır. Bu, mülkün çocuk ve gençlik hizmetleri için kullanılması gerektiği anlamına gelir, böylece derneğin amaçlı niteliği tehlikeye girmemiş olur.
Ayrıca, mülkün finansmanı ve yönetimi sırasında vergisel yönleri dikkate alınmalıdır. Amaçlı bir dernek kurumlar vergisinden muaf olsa da, kira gelirleri vergiye tabi olabilir. Derneğin dikkatli hareket etmesi, gerektiğinde bir vergi danışmanından destek alması ve vergisel risklerden kaçınması önemlidir.
Mülkün uzun vadeli finansmanı ve yönetimini sağlamak için bir finans planı oluşturmak ve bakım, yenileme ve olası tamiratlar için birikimler oluşturmak önerilir. Ayrıca, kira geliri eksikliği veya kiralamada meydana gelebilecek kayıplar için birikim yapmak, finansal sıkıntıları engellemek adına faydalı olabilir.
Genel olarak, "Kinderhilfe Derneği" için bir mülk satın alımı temelde mümkündür, yukarıda belirtilen koşullar ve şartlara dikkat edilmesi halinde. Yasal tuzaklardan kaçınmak ve mülk satın alımını başarılı bir şekilde gerçekleştirmek için deneyimli bir dernekler hukuku avukatından destek almaya yönelmeniz tavsiye edilir.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiğimi umarım ve başka sorularınız için memnuniyetle yanıt vereceğim.
Saygılarımla,
Roberta Lahn, Dernekler Hukuku alanında Avukat.
