Est-ce qu'une association peut posséder et gérer des biens immobiliers?
Février 4, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Roberta Lahn
Chère avocate,
Je m'adresse à vous avec une question concernant le droit des associations. Notre organisation, l'association caritative "Aide aux enfants e.V.", envisage l'achat d'un bien immobilier pour étendre nos activités dans le domaine de l'aide à l'enfance et à la jeunesse. Nous avons déjà collecté quelques dons et souhaitons maintenant vérifier si le fait que l'association possède et gère des biens immobiliers est légalement possible.
La situation de départ est la suivante : notre association a été fondée il y a cinq ans et est reconnue d'utilité publique. Nous nous engageons en faveur des enfants et des jeunes défavorisés de la région et menons différents projets et événements. Comme notre espace dans les locaux actuels est limité, nous aimerions acquérir un bien immobilier pour étendre nos activités.
Mes préoccupations résident dans le fait que je ne sais pas exactement si une association d'utilité publique comme la nôtre a le droit de posséder et de gérer des biens immobiliers. De plus, je m'inquiète des conséquences fiscales et juridiques pouvant découler de l'acquisition d'un bien immobilier. La question du financement et de la gestion à long terme du bien immobilier me préoccupe également.
Ma question concrète pour vous est donc la suivante : est-il permis à une association d'utilité publique comme "Aide aux enfants e.V." de posséder et de gérer des biens immobiliers ? Y a-t-il des conditions ou des exigences spécifiques que nous devons respecter à cet égard ? Quels aspects fiscaux et juridiques faut-il prendre en compte ? Et quelles sont les possibilités pour garantir à long terme le financement et la gestion du bien immobilier ?
Je vous remercie d'avance pour votre soutien et vos conseils.
Cordialement,
Martina Breitwieser
Chère Madame Breitwieser,
Je vous remercie de votre demande concernant le droit des associations et l'achat prévu d'un bien immobilier pour l'association caritative "Kinderhilfe e.V.". Il est compréhensible que vous vous préoccupiez des aspects juridiques et fiscaux ainsi que du financement et de la gestion à long terme du bien immobilier. Je serais heureuse de vous fournir des informations détaillées sur vos questions.
En principe, une association caritative est autorisée à posséder et gérer des biens immobiliers. La possession de biens immobiliers peut servir à promouvoir les objectifs de l'association et à assurer leur pérennité. Cependant, il y a certaines conditions et exigences qui doivent être respectées. D'une part, l'acquisition du bien immobilier doit être conforme aux objectifs statutaires de l'association. Cela signifie que le bien immobilier doit être utilisé pour l'aide à l'enfance et à la jeunesse afin de ne pas compromettre le caractère caritatif de l'association.
De plus, les aspects fiscaux doivent être pris en compte lors du financement et de la gestion du bien immobilier. Une association caritative est exonérée de l'impôt sur les sociétés, mais les revenus de la location ou de la location peuvent être imposables. Il est important que l'association agisse avec précaution à cet égard et qu'elle consulte éventuellement un conseiller fiscal pour éviter les risques fiscaux.
Pour assurer le financement et la gestion à long terme du bien immobilier, il est recommandé d'établir un plan financier et de constituer des réserves pour l'entretien, la rénovation et d'éventuelles réparations. De plus, des réserves pour les vacances locatives ou les défauts de location peuvent être judicieuses pour éviter les difficultés financières.
Dans l'ensemble, l'achat d'un bien immobilier pour l'association caritative "Kinderhilfe e.V." est en principe possible, à condition de respecter les conditions et exigences mentionnées ci-dessus. Il est recommandé de se faire accompagner par un avocat expérimenté en droit des associations pour éviter les pièges juridiques et mener à bien l'achat du bien immobilier.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je suis à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Roberta Lahn, avocate spécialisée en droit des associations.
