Может ли мой сосед строить свой гараж прямо на границе моего участка?
Декабрь 7, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Oliver Ratzberg
Уважаемая юрист по праву соседства,
Обращаюсь к вам с вопросом касательно моего соседа и его планируемого строительства. Мой сосед, господин Мюллер, намерен построить гараж прямо на границе нашего участка. Это вызывает у меня беспокойство, и я задаюсь вопросом, действительно ли это законно.
В настоящее время: Наш участок и участок господина Мюллера примыкают друг к другу. До сих пор граница участка была обозначена забором, однако господин Мюллер собирается удалить этот забор и вместо него построить гараж. Я беспокоюсь о возможных последствиях для моего участка, таких как ограничения доступа к моему собственному участку или уменьшение стоимости моей собственности.
Мой вопрос к вам звучит следующим образом: Может ли господин Мюллер построить свой гараж прямо на границе нашего участка? Существуют ли законные нормы или регуляции, ограничивающие или запрещающие это? Какие у меня есть возможности противодействовать этому замыслу или по крайней мере защитить свои интересы?
Заранее благодарю вас за вашу поддержку и юридическую консультацию по этому вопросу.
С уважением,
Лаура Кох.
Уважаемая г-жа Кох,
Благодарю вас за ваш запрос относительно запланированного строительства вашего соседа г-на Мюллера. Как юрист по вопросам соседства, я понимаю ваши опасения и хотел бы предоставить вам подробную информацию и правовые указания.
Прежде всего важно знать, что соседские отношения в Германии в основном регулируются Гражданским кодексом (BGB). Здесь содержится множество положений, регулирующих отношения между соседями и также относящихся к строительству зданий на границах участков.
В вашем конкретном случае, когда г-н Мюллер хочет построить гараж прямо на границе вашего участка, особенно важны §§ 903, 905 и 906 BGB. Согласно § 903 BGB собственник в общем случае может использовать свой участок так, как ему угодно, при условии соблюдения законных требований и не нарушения прав других.
Однако есть и некоторые ограничения, когда речь идет о строительстве зданий на границах участков. Так, § 905 BGB регулирует, что здания, строящиеся на границе соседнего участка, должны соблюдать минимальное расстояние. Это минимальное расстояние может быть регулировано по-разному в зависимости от федеральной земли и муниципалитета, поэтому важно проконсультироваться с соответствующими строительными нормами.
Кроме того, в § 906 BGB регулируется так называемое "право на зоны отступа", которое должно обеспечить, чтобы соседи не были неприемлемым образом затронуты строительством зданий. Здесь устанавливаются, среди прочего, положения о освещении, вентиляции и расстоянии до границ участков.
Если у вас есть опасения, что планируемое строительство гаража г-на Мюллера нарушает ваши права, у вас есть различные возможности. Сначала вы можете попытаться договориться с г-ном Мюллером и попытаться найти мирное решение. Если это невозможно, вы можете обратиться в местное строительное управление и проверить, соответствует ли строительство действующим нормам.
В худшем случае вы также можете принять юридические меры и обратиться за юридической поддержкой, чтобы защитить свои интересы и, при необходимости, добиться временного запрета на строительство.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я буду рад ответить на дополнительные вопросы. Удачи в разрешении этого вопроса.
С уважением,
Оливер Рацберг
