Est-ce que mon voisin a le droit de construire son garage directement sur la limite de ma propriété ?
Décembre 7, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Oliver Ratzberg
Chère avocate en droit voisinage,
Je me permets de vous contacter concernant mon voisin et son projet de construction. Mon voisin, Monsieur Müller, envisage de construire un garage directement à la limite de notre propriété. Cela me préoccupe et je me demande si cela est légalement autorisé.
En ce qui concerne la situation actuelle : notre propriété et celle de Monsieur Müller sont contiguës. Jusqu'à présent, la limite de propriété était marquée par une clôture, mais Monsieur Müller prévoit maintenant de supprimer cette clôture pour y construire le garage. Je m'inquiète des possibles conséquences sur ma propriété, telles que des restrictions d'accès à ma propre propriété ou une dépréciation de la valeur de mon bien.
Ma question est donc la suivante : Monsieur Müller a-t-il effectivement le droit de construire son garage directement à la limite de notre propriété ? Y a-t-il des dispositions légales qui limitent ou interdisent cela ? Quelles sont mes options pour contester ce projet ou du moins protéger mes intérêts ?
Je vous remercie par avance pour votre soutien et vos conseils juridiques sur cette question.
Cordialement,
Laura Koch
Madame Koch,
Je vous remercie pour votre demande concernant le projet de construction de votre voisin, M. Müller. En tant qu'avocat en droit de voisinage, je comprends vos préoccupations et je voudrais vous aider avec des informations détaillées et des conseils juridiques.
Tout d'abord, il est important de savoir que le droit de voisinage en Allemagne est principalement réglementé par le Code civil (BGB). Ce dernier contient de nombreuses dispositions régissant les relations entre voisins et concernant également la construction de bâtiments aux limites des propriétés.
Dans votre cas spécifique, où M. Müller souhaite construire un garage directement à la limite de votre propriété, les articles 903, 905 et 906 du BGB sont particulièrement pertinents. Conformément à l'article 903 du BGB, un propriétaire peut généralement utiliser sa propriété comme bon lui semble, tant qu'il ne viole pas les lois et les droits des autres.
Cependant, il existe également certaines restrictions en ce qui concerne la construction de bâtiments aux limites des propriétés. Ainsi, l'article 905 du BGB stipule que les bâtiments construits à la limite de la propriété du voisin doivent respecter une distance minimale. Cette distance minimale peut varier en fonction de l'État fédéral et de la commune, il est donc important de consulter l'ordonnance de construction respective.
De plus, l'article 906 du BGB réglemente le "droit des distances" qui vise à garantir que les voisins ne soient pas affectés de manière inacceptable par la construction de bâtiments. Des dispositions sont notamment prises concernant l'apport de lumière, la ventilation et la distance par rapport aux limites des propriétés.
Si vous craignez que le projet de construction du garage de M. Müller ne viole vos droits, différentes options s'offrent à vous. Vous pourriez tout d'abord engager une discussion avec M. Müller et essayer de trouver une solution amiable. Si cela n'est pas possible, vous pouvez contacter le service d'urbanisme local et faire vérifier si le projet de construction est conforme aux réglementations en vigueur.
En dernier recours, vous pourriez également engager des démarches juridiques et rechercher l'assistance d'un avocat pour défendre vos intérêts et éventuellement obtenir une ordonnance de référé pour stopper la construction.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour d'autres questions. Bonne chance pour résoudre cette affaire.
Cordialement,
Oliver Ratzberg
