Наценка на НДС в расчете платы за коммунальные услуги.
Январь 24, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Oliver Burchardt
Расчет теплоснабжения и горячей воды осуществляется компанией BRUNATA, в виде отдельных счетов для отдельных арендаторов и различных арендаторов магазинов (коммерческих), к которым я отношусь. Все суммы указаны в брутто, включая законодательный НДС в размере 19%. В дальнейшем владелец дома включает эти данные в новый счет и добавляет к ним дополнительные расходы, такие как уборка улиц, общее электричество, страхование, земельный налог и т. д. На основе этого он формирует общую сумму, называемую чистыми операционными расходами. Затем он добавляет 19% НДС и получает общие операционные расходы в брутто. От этой суммы он вычитает мои авансовые платежи чистыми плюс 19% НДС и получает общие авансовые платежи в брутто. Затем он вычитает их из общих операционных расходов в брутто и рассчитывает для меня переплату. Это правильно?? Кроме того, я получил счет за период с 01.07.2009 по 30.06.2010 только после запроса письмом от 04.10.2011, датированным 28.06.2011. Предположительно, он отправил мне счет еще в июне 2011 года. Однако я не могу подтвердить получение этого сообщения. Должен ли я вообще оплачивать доплату за эксплуатационные расходы???
Уважаемый Задающий вопрос,
Спасибо за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу в рамках первичной консультации.
По-видимому, ваш арендодатель воспользовался своим правом и сдал вам, как коммерческому арендатору с обязанностью по уплате НДС. Следовательно, у него есть право на вычет сумм, облагаемых НДС. По моему мнению, расчет с вами по брутто-стоимости не является корректным, поскольку НДС, уплаченный арендодателем, впоследствии возмещается налоговой службой, и вы, используя этот метод расчета, также оплачиваете включенный в суммы НДС.
Следовательно, ваш арендодатель фактически получает возмещение НДС дважды. Однако вопрос о методе расчета скорее является гражданским, а не налоговым вопросом. Вам следует поручить адвокату защиту ваших прав на корректный расчет. Я не могу оказывать консультации в этом вопросе по профессиональным причинам. То же самое относится ко второй части вашего вопроса. Положение пункта 556 Гражданского кодекса, согласно которому расчет за коммунальные услуги должен быть представлен в течение 12 месяцев, явно применимо только к договорам аренды жилых помещений. В коммерческом арендном праве предусмотрены другие положения, требующие консультации адвоката.
Надеюсь, что я дал вам общее представление о ситуации.
С уважением,
Оливер Бурхардт
Аудитор
Налоговый консультант
