Wie wird mein Haus beim Verkauf bewertet? Makler vs. Sachverständiger

Question

Ich möchte mein Einfamilienhaus in der Nähe von München verkaufen und bin total überfordert von den verschiedenen Preiseinschätzungen. Der eine Makler sagt 650.000 Euro, der andere 720.000 Euro – ein riesiger Unterschied! Jetzt frage ich mich: Lohnt sich wirklich ein unabhängiger Sachverständiger, oder ist das nur rausgeschmissenes Geld? Das Haus ist etwa 35 Jahre alt, hat eine neue Heizung seit 2019, aber das Dach müsste in den nächsten 5-10 Jahren erneuert werden. Gibt es da Standards, nach denen bewertet wird? Und wie viel kostet so eine professionelle Bewertung eigentlich?

 · Accepted Answer

Das ist eine sehr berechtigte Frage, und die Preisspanne, die Sie erlebt haben, ist leider nicht ungewöhnlich. Makler arbeiten mit Vergleichswertmethoden und haben oft lokale Marktkenntnis, aber ihre Interessen sind nicht immer neutral – sie wollen schnell verkaufen. Ein unabhängiger Sachverständiger folgt standardisierten Verfahren, hauptsächlich der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Das sind vor allem drei Methoden: die Vergleichswertmethode (ähnliche Objekte), die Ertragswertmethode (bei Vermietung) und die Sachwertmethode (Grundstückswert + Gebäude). Ein guter Sachverständiger berücksichtigt nicht nur den Zustand, sondern auch Markttrends, Lage-Faktoren und versteckte Mängel – genau wie Ihr Dach-Problem in 5-10 Jahren. Die Kosten liegen meist zwischen 800 und 2.000 Euro, je nach Größe und Komplexität. Bei einer Differenz von 70.000 Euro zwischen Makler-Schätzungen würde ich sagen: Das ist sinnvoll investiert. Die professionelle Bewertung hilft Ihnen auch bei Verhandlungen mit Käufern und gibt Ihnen Sicherheit. Besonders beim Verkauf sollten Sie zudem wissen, dass ein qualifizierter Sachverständiger von unabhängigen Institutionen anerkannt ist – das gibt auch Käufern Vertrauen.

Wie wird mein Haus beim Verkauf bewertet? Makler vs. Sachverständiger

Eigene Frage stellen