Wie viel ist mein Haus wirklich wert? Schätzung vs. Gutachten

Question

Hallo zusammen, ich bin gerade in einer blöden Situation. Mein Mann und ich wollen uns trennen und müssen unser Haus in Hannover verkaufen. Die Bank hat uns bei der Kreditvergabe damals einen Wert von 380.000 Euro genannt, ein Online-Portal sagt jetzt 420.000 Euro, ein Makler meint sogar 450.000 Euro. Das ist ja eine riesen Spannbreite! Wir müssen uns aber auf einen Wert einigen, damit die Scheidung vorangeht und wir das Haus fair aufteilen können. Ist es wirklich nötig, ein teures Vollgutachten zu machen, oder reicht eine einfache Schätzung? Was kostet denn so ein richtiges Gutachten überhaupt und wie lange dauert das?

 · Accepted Answer

Das ist eine sehr häufige Situation – und es ist gut, dass Sie sich hier Klarheit holen wollen. Der Unterschied ist tatsächlich entscheidend: Online-Schätzungen und Maklereinschätzungen sind grobe Orientierungswerte, aber rechtlich nicht bindend. Für eine Scheidung oder bei Unein...

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Warum? Ein anerkanntes Gutachten berücksichtigt nicht nur die aktuelle Marktlage, sondern auch den konkreten Zustand der Immobilie – Sanierungsbedarf, Alter der Heizung, Risse, Lage im Stadtviertel und viele Details mehr. Das kostet typischerweise 1.500–3.000 Euro, je nach Objektgröße und Gutachtergebühr. Eine einfache Wertschätzung ist billiger (500–1.000 Euro), hat aber weniger Gewicht vor Gericht oder beim Finanzamt.

Für Ihre Situation würde ich ein Vollgutachten empfehlen – nicht zuletzt weil Sie das Ergebnis auch bei Unstimmigkeiten verwenden können. Der Sachverständige kommt vorbei (1–2 Stunden), prüft alles gründlich und erstellt dann ein detailliertes Gutachten. Das dauert insgesamt 2–4 Wochen.

Tipp: Schließen Sie sich mit Ihrem Mann auf einen Sachverständigen ein, damit dieser von beiden akzeptiert wird. Das erspart hinterher Diskussionen und ggf. doppelte Kosten.

Wie viel ist mein Haus wirklich wert? Schätzung vs. Gutachten

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