Wie teuer ist eine Immobilienbewertung für mein Haus?

Ich möchte mein Einfamilienhaus in der Nähe von Hannover verkaufen und brauche anscheinend eine Bewertung für den Makler. Der hat mir drei verschiedene Sachverständige genannt, aber die Preise sind völlig unterschiedlich – einer verlangt 400 Euro, der andere 900 Euro. Wie viel sollte ich denn normalerweise ausgeben? Und muss ich wirklich einen Gutachter nehmen oder reicht eine einfache Wertermittlung? Das Haus ist etwa 120 Quadratmeter, Baujahr 1985, normale Lage. Gibt es da große Unterschiede in den Kosten?