Makler-Wertschätzung vs. echte Bewertung – wo ist der Unterschied?

Question

Hallo, ich überlege, meine Wohnung in Köln zu verkaufen – eine 75qm 3-Zimmer Maisonette mit Balkon, Baujahr 1995, im Belgischen Viertel. Ein Makler hat mir gerade eine Bewertung gegeben von 450.000 Euro, was mir ehrlich gesagt zu hoch vorkommt. Mein Cousin meint, ich sollte einen Sachverständigen zur echten Bewertung nehmen, damit ich nicht überfordert bin und ein realistisches Preisangebot mache. Aber kostet das nicht irrsinnig viel? Und was ist eigentlich der Unterschied zwischen dem, was der Makler macht, und einer professionellen Wertermittlung? Vertraut mir da jemand bei der Bank weniger, wenn ich mit einer Makler-Bewertung komme statt mit einem Gutachten?

 · Accepted Answer

Da spricht Ihr Cousin völlig zu Recht an. Es gibt tatsächlich einen großen Unterschied zwischen einer Makler-Einschätzung und einer fundierten Wertermittlung durch einen Sachverständigen.

Der Makler macht eine sogenannte Marktwertschätzung – das ist oft sehr oberflächlich, basiert auf Vergleichsobjekten und hat für die Bank wenig Aussagekraft. Der Makler verdient letztlich an einem schnellen Verkauf zum höheren Preis – das schafft einen natürlichen Interessenskonflikt.

Ein Sachverständiger erstellt dagegen ein anerkanntes Wertgutachten nach standardisierten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren). Das ist rechtssicher, dokumentiert und wird von Banken, Finanzamt und Gerichten akzeptiert.

Zur Kostenfrage: Ein seriöses Gutachten für eine 75qm-Wohnung kostet in Köln etwa 800–1.500 Euro, manchmal etwas mehr je nach Aufwand. Das klingt viel, aber: Wenn Sie damit 30.000 Euro überteuert nicht verlangen, hat sich das sofort gerechnet.

Bei der Bank: Ja, ein ordentliches Gutachten wird deutlich ernster genommen. Besonders wenn Sie finanziert werden, verlangt die Bank das oft sogar. Eine Makler-Bewertung akzeptiert keine Bank als Nachweis.

Mein Tipp: Holen Sie sich ein Wertgutachten von einem vereidigten Sachverständigen. Das gibt Ihnen Sicherheit beim Preis – und Käufer vertrauen dem auch mehr.

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