Makler-Schätzung vs. Sachverständiger – lohnt sich das?

Question

Wir wollen unsere Eigentumswohnung in Frankfurt verkaufen und haben jetzt zwei Makler-Schätzungen bekommen. Die liegen aber 80.000 Euro auseinander – einmal 420.000, einmal 500.000. Das ist ja heftig! Ein Kollege hat mir geraten, einen Sachverständigen zu beauftragen, aber das kostet ja auch wieder Geld. Lohnt sich das wirklich? Und wie unterscheidet sich so eine professionelle Bewertung von dem, was der Makler macht? Können wir damit dann auch besser verhandeln, wenn wir einen Käufer haben?

 · Accepted Answer

Das ist eine sehr berechtigte Frage. Der Unterschied ist tatsächlich erheblich: Ein Makler macht eine Marktwert-Schätzung, um die Wohnung gut zu verkaufen – da spielen auch psychologische Faktoren rein und der aktuelle Markt. Ein zertifizierter Sachverständiger erstellt dagegen e...

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Bei einer Spanne von 80.000 Euro würde ich ein Gutachten tatsächlich empfehlen. Die Kosten liegen in Frankfurt typischerweise zwischen 800 und 1.500 Euro – das ist ein kleiner Bruchteil der Differenz. Ein Profi-Gutachten bringt Ihnen mehrere Vorteile: Sie wissen objektiv, wo Ihre Wohnung wirklich steht. Das gibt Ihnen Verhandlungssicherheit gegenüber Käufern. Und ehrlich gesagt: Wenn ein Makler sein Honorar mit zu hohen Versprechungen abholt und die Wohnung dann nicht verkauft, haben Sie auch nichts gewonnen.

Also mein Rat: Holen Sie sich ein Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen (IHK oder TÜV). Damit können Sie die Makler-Schätzungen einordnen und wissen, was fair ist. Das ist Ihre beste Verhandlungsposition.

Makler-Schätzung vs. Sachverständiger – lohnt sich das?

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