Übertragung einer Eigentumswohnung auf Sohn
Gefragt am 19.11.200915:37 Uhr | Einsatz: € 25,00 | Status: Beantwortet | Aufrufe: 3131
Sehr geehrte Damen und Herren,
Zusammen mit Meiner Mutter(75%) besitze ich(25%) eine kleine Eigentumswohnung in München.Es handelt sich um eine eine Altbauwohnung ca 45qm die total renovierungs-
bedürftig ist. Gechätzte Kosten hierfür 40000.
Ich nehme an, daß der Verkehrswert vor Renovierung bei 60000
Euro liegt. Davon Anteil meiner Mutter 45000. Meine Mutter ist jetzt im Pflegeheim und die Wohnung soll vermietet werden.Die 75 % der Wohnnung sollen jetzt auf mich übertragen werden
und für meine Mutter ein Nießbrauch der Mieteinnahmen eingeräumt werden.Die Renovierungskosten übernehme ich alleine Wie sind die Mieteinnahmen und Werbubgskostenn zu versteuern.Kann bei Bedürftigkeit meiner Mutter noch auf die Wohnung zurückgegriffen werdn(10Jahre)? Gibt es noch AFA? Gibt es noch andere Gestaltungsmöglichkeiten?
Fragesteller
Gefragt am 19.11.2009 15:37 Uhr
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Antwort unseres Experten
Sehr geehrter Fragesteller,
Ihre Anfrage möchte ich gemäß Ihrer Schilderung des Sachverhalts im Rahmen einer Erstberatung wie folgt beantworten:
1. Schenkungsteuer
Die Übertragung des 75%-Anteils an der Wohnung stellt einen schenkungsteuerlichen Tatbestand dar, der jedoch wegen des Freibetrags von 400.000 € (bei Schenkungen von Eltern an die Kinder) keine Schenkungsteuer auslösen wird.
Die Einräumung des Nießbrauchs unterliegt ebenfalls der Schenkungsteuer. Wegen dem niedrigen Freibetrag von nur 20 ...
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