Renovierungskosten eines gewerblichen Mietobjektes

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Situation stellt sich wie folgt dar:

Im Dreifamilienhaus ist eine ETW in meinem Besitz und an meine Lebensgefährtin vermietet, in welcher sie gewerblich tätig ist. Die beiden weiteren ETW gehören meiner Lebensgefährting, davon ist eine an mich zu Wohnzwecken vermietet. Die dritte wird von ihr selbst bewohnt.

Wir planen noch in diesem Jahr die Renovierung im Gesamten Gebäude. Hier sollen alle Eingangstüren, und in den ebenerdigen Wohnungen die Terassentüren erneuert werden.

1. Frage: Kann die Rechnung für die von meiner Lebensgefährtin gemieteten und gewerblich genutzten Wohnung übernommen werden, so dass die anfallende Mehrwertsteuer als Vorsteuer in Abzug gebracht werden kann? Wenn ja, wie ist der Nettorechnungsbetrag aufwandstechnisch zu betrachten?

2. Wie ist der Betrag für die an mich vermietete Wohnung und wie für die eigengenutzte Wohnung steuerlich zu betrachten?

Vielen Dank für Ihre Unterstützung.