Mieteinnahmen oder nicht bei Wohnrecht naher Angehöriger
Gefragt am 09.07.201218:34 Uhr | Einsatz: € 50,00 | Status: Bewertet | Aufrufe: 3888 | Bewertung 4.7/5
Meine 65 Jahre alten Eltern haben mir ihr schuldenfreies Zweifamilienhaus übertragen und sich ein lebenslanges Wohnungsrecht nach $428 BGB (Eintrag ins Grundbuch nach $1090 BGB) für eine Wohnung darin im Jahreswert von EUR 3.000 gesichert. Die andere Wohnung bewohne ich mit meiner Familie.
Meine Eltern zahlen mir auf freiwilliger Basis EUR 300,- pro Monat als Anteil für Strom, Wasser, Entwässerung, Abfall, Gas, Grundsteuer, Gebäude- und Elementarschadenversicherung, obwohl im Übertragungsvertrag keine Kaltmiete, Warmmiete oder ähnliches gesondert erwähnt sind.
Dazu meine Fragen:
1. Zählen die Zahlungen meiner Eltern für mich überhaupt als Mieteinnahme, welche Kosten umfasst ein Wohnungsrecht ohne weitergehende Angaben zu Kaltmiete, Warmmiete, Umlagen?
2. Falls Mieteinnahme=ja, kann ich dann steuerbegünstigend Ausgaben bzw. Verluste durch Mindermiete für nahe Angehörige anteilig in Abzug bringen und an welcher Stelle der Steuererklärung sollte ich diese dann am besten geltend machen?
3. Falls Mieteinnahme=nein, zählt dann das Prinzip "Keine Einnahmen - keine Ausgaben" und ich muss mir steuerlich sowieso keinerlei Gedanken machen?
4. Wäre es steuerlich besser einen, wenn auch äußerst gering dotierten, Mietvertrag aufzusetzen?
Fragesteller
Gefragt am 09.07.2012 18:34 Uhr
AnonymisiertDieser Experte ist momentan nicht aktiv.
Antwort unseres Experten
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Grund Ihrer Angaben und vor dem Hintergrund Ihres Einsatzes im Rahmen einer Erstberatung beantworten möchte.
M. E. liegt kein Mietverhältnis vor, was zur Folge hat, dass Sie keine Kosten die für das Haus anfallen steuerlich geltend machen können (Ausnahme: Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen) ...
... Interessiert Sie diese Frage ebenfalls? Sie können für € 7,50 die Antwort vollständig einsehen.
Bewertung des Fragestellers
| 2. Wie bewerten Sie die Reaktionszeit des Steuerberaters? | |
| 1. Wie hilfreich war die Antwort des Steuerberaters? | |
| 3. Wie empfehlenswert ist der Steuerberater? |
War diese Antwort hilfreich?
Ja! Nein!
Für 8 Personen war diese Antwort hilfreich.
Haben Sie auch eine Frage? Weitere Fragen zum Thema "Immobilienbesteuerung" Jetzt eigene Frage stellen!
