Indication de la taxe sur la valeur ajoutée et compensation dans le décompte des charges annexes commerciales.
Mai 25, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Michael Herrmann
Mesdames et Messieurs,
Depuis des années, je reçois de la part du propriétaire de mes locaux commerciaux loués un décompte de charges que je considère comme erroné.
Selon le contrat de location, je paie mensuellement 300,00 euros de charges plus la TVA.
Sur le décompte annuel des charges, des montants bruts sont indiqués, par exemple des postes individuels tels que l'électricité générale, l'eau, le chauffage, le concierge et la gestion de l'immeuble. Tous ces montants incluent également la TVA, qui est indiquée séparément.
Ma question est la suivante - si je paie 300 euros nets par mois, soit un montant brut total de 4284 euros, le montant brut payé devrait être compensé. Cependant, actuellement, le montant net payé est compensé par les montants bruts des charges. À mon avis, ce n'est pas correct et je vous demande des informations sur les bases légales à ce sujet.
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande, que je serai ravi de répondre dans le cadre d'une consultation initiale en fonction des informations que vous avez fournies et de votre mise de fonds minimale. La réponse sera basée sur la description des faits. Des informations manquantes ou incorrectes concernant les circonstances réelles peuvent influencer le résultat juridique.
La location commerciale entraîne un échange de services assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée. La TVA est ajoutée au montant de la location nette à hauteur de 19%. La TVA payée est déductible en tant que crédit de TVA par vous, le bénéficiaire du service, de sorte que la TVA payée n'aura pas d'impact négatif sur vous. Les services annexes contractuels, tels que les frais accessoires en question, font partie de cet échange de services et vous seront donc facturés net, avec la TVA ajoutée.
Il en va de même pour les paiements mensuels anticipés sur les frais accessoires. Ceux-ci doivent être traités comme des paiements anticipés et sont soumis à la TVA lors du paiement. Un décompte est effectué, par exemple 300,00 € + 57,00 € = 357,00 €.
Dans le cas d'un décompte annuel avec déduction des anticipations versées, il convient de noter que la TVA incluse dans les acomptes sera déduite, si le décompte est brut. Dans le cas d'un décompte net, seule la part de TVA sur un paiement supplémentaire doit être indiquée.
Exemple de décompte net:
Frais accessoires 2008 (net): 4.000 EUR
Acomptes 2008 (net): - 3.600 EUR
Somme 400 EUR
TVA 19% 76 EUR
Montant à payer 476 EUR
Exemple de décompte brut:
Frais accessoires 2008 4.000 EUR
TVA 19% 760 EUR
Somme 4.760 EUR
Acomptes payés
- 3.600 EUR
TVA - 684 EUR
Somme - 4.284 EUR
Montant à payer 476 EUR
Vous constaterez que les deux méthodes de décompte donnent le même résultat. Un décompte où les acomptes sont déduits du montant brut est simplement incorrect d'un point de vue mathématique. Il n'y a pas de base juridique à cela.
J'espère que ces informations vous donnent un aperçu initial de la situation et je vous prie d'agréer,
mes salutations distinguées
Michael Herrmann
Diplômé en finance (FH)
Conseiller fiscal
