Imposition fiscale régulière selon l'article 19, paragraphe 2 de la Loi sur la taxe sur la valeur ajoutée.
Août 15, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Situation de départ:
Appartement loué à un particulier; maison utilisée par le propriétaire avec une installation photovoltaïque sur le toit pour l'autoconsommation d'électricité; renonciation à l'application du régime de la franchise en base de TVA (article 19, paragraphe 1 de la loi sur la TVA) dans le but de déduire la TVA sur les coûts d'acquisition de l'installation photovoltaïque.
Question:
Faut-il également facturer la TVA sur le loyer (cf. article 4, numéro 12a de la loi sur la TVA)? Si oui, quelles sont les conséquences si la TVA ne peut pas être répercutée sur le locataire (particulier)?
Chère consultante, cher consultant,
Merci beaucoup pour votre demande, que je voudrais répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale :
Vous êtes propriétaire de 2 biens :
a) Vous louez un appartement à une personne privée
b) Vous êtes propriétaire d'une maison utilisée exclusivement par vous-même, sur le toit de laquelle vous avez installé une installation photovoltaïque.
Sur le plan de la TVA, la location de l'appartement et l'exploitation de l'installation photovoltaïque font partie intégrante de votre entreprise, il n'y a donc qu'une seule entreprise du point de vue de la TVA. Toutefois, un entrepreneur peut réaliser des revenus soumis à la TVA et/ou des revenus exonérés de la TVA. Dans votre cas, vous continuez à percevoir des revenus exonérés de la TVA provenant de la location, indépendamment de l'installation photovoltaïque. En conséquence, vous n'êtes pas autorisé et vous ne devez pas ajouter de TVA aux loyers perçus. Il n'y a donc aucun changement concernant les revenus de la location.
J'espère que mes explications vous ont été utiles.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-comptable
