Kiralamam ile ilgili vergi yönünden nelere dikkat etmeliyim?
Mart 6, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Dietrich Hohenadel
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Ralf Krausmüller, kiralama yapmak istediğim bir mülk sahibiyim. Bu süreçte dikkate almam gereken vergisel yönlerle ilgili bazı sorularım var.
Başlangıç durumu: Mülkümü kiralayarak ek gelir elde etmeyi planlıyorum. Mülk Almanya'da bulunmakta ve orada vergi ödemek zorundayım. Daha önce mülk kiralamak konusunda deneyimim yok ve bu nedenle hangi vergi düzenlemelerine dikkat etmem gerektiği konusunda emin değilim.
Mevcut durum şöyle: Mülk boş durumda ve yakın gelecekte kiralamayı planlıyorum. Tüm vergi düzenlemelerine uyduğumdan ve olumsuz sonuçlara yol açabilecek hatalar yapmadığımdan emin olmak istiyorum.
Endişelerim, vergisel yönleri göz ardı edebileceğim ve bu nedenle Maliye ile sorun yaşayabileceğimdir. Tüm işlemlerin doğru ve yasal şekilde gerçekleşmesini sağlamak istiyorum, böylece yasal sorunlarla karşılaşmam.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Mülkümü kiralarken dikkate almam gereken vergisel yönler nelerdir? Kullanabileceğim özel düzenlemeler veya indirimler var mı? Vergi beyannamemi doğru doldurduğumdan ve tüm ilgili bilgileri verdiğimden nasıl emin olabilirim?
Yanıtınızı bekliyorum ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Ralf Krausmüller
Sayın Krausmüller,
Mülkünüzü kiraya verirken vergi konuları hakkında yaptığınız soruşturma için teşekkür ederim. Mülk kiralamada dikkate alınması gereken birçok düzenleme ve yönetmelik olduğu için endişeli hissetmeniz anlaşılabilir. Şimdi dikkat etmeniz gereken konuları detaylı bir şekilde açıklayacağım.
İlk olarak, mülkünüzün kiralamasından elde ettiğiniz gelirlerin temel olarak Kiralama ve İştirak Gelirleri (§21 EStG) olarak kabul edildiğini bilmek önemlidir. Bu gelirler yıllık vergi beyannamenizde belirtilir ve gelir vergisine tabidir. Gelirler arasında sadece kira gelirleri değil, aynı zamanda otopark kirası gibi olası ek masraflar ve mobilya kiralamasından elde edilen gelirler de bulunmaktadır.
Öte yandan, çeşitli harcamalar da vergiden indirilebilir. Bunlar arasında bakım giderleri, yönetim giderleri, arazi vergisi, bina sigortası, mülkün finansmanı için kredilerin faizleri ve binanın ve eşyanın amortismanları bulunmaktadır. Bu masraflar vergiye tabi gelirinizi azaltır ve dolayısıyla vergi yükünüzü azaltır.
Ayrıca, faydalanabileceğiniz özel vergi düzenlemeleri de bulunmaktadır. Örneğin, 50 yıl boyunca gerçekleşen bina için lineer amortismanı talep edebilirsiniz. Ayrıca, mülkenin alım maliyetlerini binanın amortismanı yoluyla indirebilirsiniz. Ayrıca, binanın değer azalmasını vergisel olarak dikkate almak için söz konusu binanın %10'luk amortismanını (AfA) talep edebilirsiniz.
Tüm ilgili bilgileri verdiğinizden ve vergi beyannamenizi doğru şekilde doldurduğunuzdan emin olmak için bir vergi danışmanının desteğini öneririm. Bir vergi danışmanı size tüm vergisel yönleri dikkate almanıza yardımcı olabilir ve vergi yükünüzü optimize etmenize yardımcı olabilir.
Umarım açıklamalarım size faydalı olur ve başka sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Dietrich Hohenadel
