Çocuğa evi hayatta iken devretmek.
Ekim 14, 2009 | 50,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Merhaba, Miras hakkıyla ilgili bir sorum var. Annemin bir evi var. Bu evde hala 85 yaşında olan dedesi yaşıyor ve onun ömür boyu oturma hakkı var. Ancak bu ev annem adına 10 yıldan fazladır kayıtlı. Ona sık sık yardım ettiğim için, şimdi bana evi hediye etmek veya devretmek istiyor, dedem de buna karşı çıkmıyor.
Bunu en iyi nasıl yapabiliriz? Ben ve annem Steinfurt ilçesinde yaşıyoruz, ancak dedem yaklaşık 100 km uzaklıkta farklı bir ilçede yaşıyor.
Eğer ben ve annem evi yakında benim adıma devretmek istiyorsak, nereye gitmeliyiz? Dedemin evin bulunduğu ilçedeki Belediye Başkanlığı'na mı, yoksa bir avukat ya da notere mi? Ya da burada, benim ve annemin yaşadığı Steinfurt ilçesinde mi yeterli olur? Doğru olan ne olurdu? Bir bağış mı?
Dedem hala oldukça sağlıklı ve muhtemelen en az 5 yıl daha yaşayacak. Evimi o zaman satmak istiyorum, mümkün olduğunca az vergi ödemek istiyorum, bu yüzden bu işi bu yıl halletmeyi düşünüyoruz, çünkü evin satmak istediğimde adımın ne kadar süredir üzerinde olduğu da önemli olduğunu duydum.
Burada bana yardımcı olabilirseniz sevinirim.
Sayın Soru Sahibi,
Arsa tahsisi, hangi hukuki işleme dayanırsa dayansın, tapu devri yoluyla gerçekleşir. Tapu devri noter tarafından tescil edilmelidir, yani siz ve büyükanneniz devir için bir notere başvurmalısınız. Kendi yaşadığınız yerdeki bir notere mi yoksa büyükannenizin yaşadığı yerdeki bir notere mi gitmeniz fark etmez.
Arsa devri sırasında büyükbabanın lehine olan oturma hakkının korunması gerekmektedir. Dolayısıyla büyükbabanın yaşamı sırasında arsayı satmak isterseniz, bunu yalnızca oturma hakkı ile yapabilirsiniz.
Tabii ki arsa bağış yoluyla da devredilebilir. Ayrıca size satış yoluyla da devredilebilir. Eğer arsa büyükannelerinin mülkiyetinde on yıldan uzun süredir bulunuyorsa, büyükannenize gelir vergisi de ödenmeyecektir, 23. Madde 1. Fıkrası EStG. Aynı kural size de uygulanır, eğer on yıl sonra arsayı devir ederseniz. Bu nedenle, devir işleminin mümkün olduğunca erken gerçekleştirilmesi tavsiye edilir, böylece süre en kısa sürede başlar.
Size yardımcı olabildiysem sevinirim. Sorularınız varsa sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla
Andreas Scholz, Av.
