Kiracım sadece iznim olmadan daireme girebilir mi?
Haziran 6, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Oliver Hentschel
Sayın Kiracı Hukuk Avukatı,
Ben Fanni Binder, kira ilişkimle ilgili bir soruyla size başvuruyorum. Bir apartman dairesinde iki yıldır oturuyorum ve şimdiye kadar ev sahibimle herhangi bir sorunum olmadı. Ancak son haftalarda ev sahibimin habersiz olarak daireme gelip tamirat veya incelemeler yapmaya başladığını fark ettim. Bu durum beni çok rahatsız ediyor ve ev sahibimin iznim olmadan daireme girmesinin ne kadar yasal olduğunu merak ediyorum.
Şu anda işten dolayı çok yoğunum ve bu sorunla yoğun bir şekilde ilgilenmek için pek vaktim yok. Gizliliğim konusunda endişeliyim ve kendi dört duvarımda artık güvende hissetmiyorum. Ev sahibimin daireme her zaman girebilme hakkı var mı yoksa uyulması gereken kurallar mı var, merak ediyorum.
Ev sahibimin daireme girişi ile ilgili hakları ve sorumluluklarını açıklayabilir misiniz? Ev sahibinin beni ziyaretinden önce beni bilgilendirme zorunluluğunu içeren yasal düzenlemeler var mı? Gelecekte ev sahibimin habersiz ziyaretlerinden nasıl korunabilirim? Bu konuda yardımcı olabilirseniz çok minnettar olacağım.
Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Fanni Binder
Sayın Bayan Binder,
Ev kiralama sözleşmeniz ve ev sahibinizin dairenize haber vermeden yaptığı ziyaretlerle ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Mahremiyetinizin ihlal edildiğini ve güvenliğinizden endişe duyduğunuzu anlıyorum. Size ev sahibinizin dairenize girişi konusundaki hak ve yükümlülüklerini daha detaylı açıklamak istiyorum.
Temelde, ev sahibinin, gerekli onarımları yapmak veya incelemeler yapmak amacıyla kiralama alanlarına giriş yapma hakkı vardır. Ancak belirli kurallara uymak zorundadır. Öncelikle, ev sahibinin, dairenin bakımı için gerekli olan onarımları yapmak amacıyla kiralama alanlarına girmek hakkı olmalıdır. Bununla birlikte, mahremiyetinizi saygı göstermeli ve ziyaretin zamanı konusunda sizinle anlaşmalıdır.
Örneğin, dairenin satışı durumunda yapılan incelemeler için ev sahibi size uygun bir ön bildirimde bulunmalıdır. Yasal düzenleme genellikle ev sahibinin en az 24 saat önceden size haber vermesi gerektiğini belirtmektedir. Acil durumlar gibi istisnai durumlarda ev sahibi habersiz de daireye girebilir, ancak bu durumu sonradan açıklamalıdır.
Dolayısıyla, ev sahibiniz aniden dairenize gelip onarımlar veya incelemeler yaparsa, konuşmalısınız ve sizin için uygun bir ön bildirim istediğinizi belirtmelisiniz. Ayrıca, ziyaretlerin nasıl duyurulacağını belirlediğiniz bir yazılı anlaşma yapabilirsiniz.
Eğer ev sahibiniz hala haber vermeden dairenize girer ve mahremiyetinizi ihlal etmeyi reddederse, hukuki adımlar için bir Kiracı Koruma Derneği veya kira hukuku avukatına başvurabilirsiniz. Kiracı olarak haklarınızı bilmeli ve ev sahibinize karşı bu hakları savunmalısınız.
Bu bilgilerin size yardımcı olmasını umarım ve gelecekte ev sahibinizin aniden ziyaretlerinden daha iyi korunmanızı sağlar. Başka sorularınız varsa veya hukuki destek gerekiyorsa, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Oliver Hentschel, Kira Hukuku Avukatı
