Kiracım daire iyi durumda olmasına rağmen, depozitomu alıkoyabilir mi?
Mart 23, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Simon Büchner
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Ben Xenia Fischbacher ve Münih'te bir dairede kiracıyım. Şimdi daireden taşındıktan sonra, 1500 Euro tutarındaki depozitomun geri ödenmesini talep ettim. Ancak ev sahibim, iddiaya göre dairede bazı hasarlar meydana geldiği için depozitonun bir kısmını tutmayı planladığını bana bildirdi.
Ancak ben daireyi kusursuz bir şekilde bıraktığıma sıkıca inanıyorum. Kiralama sürecim boyunca daireyi düzgün bir şekilde korumaya dikkat ettim ve hatta taşınırken profesyonel bir temizlik yaptırdım. Benden kaynaklanan herhangi bir hasar veya eksiklik bulunmamaktadır.
Şimdi ev sahibimin haksız bir şekilde depozitomun bir kısmını tutmak istediğinden endişeleniyorum. Bu nedenle, dairenin iyi durumda olmasına rağmen ev sahibimin depozitoyu tutma hakkı olup olmadığını öğrenmek istiyorum. Ev sahibimi depozitoyu tamamen geri ödeme konusunda zorunlu kılan yasal düzenlemeler veya yasalar var mı?
Kiracı olarak haklarım konusunda bana bilgi verebilir ve depozitonun geri ödenmesi hakkımı nasıl sağlayabileceğim konusunda olası çözüm yollarını gösterebilirseniz çok minnettar olacağım.
Şimdiden desteğiniz için teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Xenia Fischbacher
Sayın Fischbacher Hanım,
Kira depozitonuzun ev sahibiniz tarafından geri ödenmesiyle ilgili sorunuz için teşekkür ederiz. Evden kusursuz bir şekilde ayrıldığınız halde ev sahibinizin haksız yere depozitonuzun bir kısmını alabileceğinden endişe duymanız anlaşılabilir.
İlkeleri olarak, ev sahibiniz, evde normal aşınmanın ötesinde hasarlar veya eksiklikler olmadıkça depozitoyu tam olarak geri ödemekle yükümlüdür. Bu durum, Alman Medeni Kanunu'nun 548. maddesinde düzenlenmiştir. Eğer çıkışınızda evin düzgün bir durumda olduğunu kanıtlayabilirseniz, ev sahibiniz depozitonun bir kısmını almak için hak iddia edemez.
Evin düzgün bir şekilde bakıldığını ve çıkışınızda profesyonelce temizlendiğini kanıtlayabilmeniz önemlidir. Çıkışınızda evin durumunu fotoğraflar veya teslim alma belgesi ile belgelemek en iyisidir. Eğer ev sahibiniz yine de depozitonuzun bir kısmını almak istiyorsa, derhal yazılı itirazda bulunmalı ve argümanlarınızı ve kanıtlarınızı sunmalısınız.
Ev sahibinizle anlaşmaya varılamazsa, kiracı olarak yasal yollara başvurabilir ve depozitonun geri ödenmesi için dava açabilirsiniz. Bu durumda, size profesyonel olarak danışmanlık yapabilecek ve sizi temsil edebilecek kira hukuku avukatına başvurmanızı öneririm.
Özetle, kiracı olarak, evin kusursuz bir şekilde teslim edildiğini kanıtlayabilirseniz depozitonun tamamını geri almanızın iyi bir şansı vardır. Eğer ev sahibiniz yine de haksız yere depozitonuzun bir kısmını almak istiyorsa, kiracı olarak haklarınızı savunmalı ve gerekirse yasal adımların atılmasını sağlamalısınız.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve depozitonun geri ödenmesi talebinizi hak iddia etme sürecinde başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Simon Büchner
Medeni Hukuk Avukatı
