Kira verenim, açık giderleri ödemek için depozitomu alıkoyabilir mi?
Eylül 19, 2023 | 50,00 EUR | cevaplandı Simon Büchner
Sayın Avukat,
aşağıdaki soruyla size başvuruyorum: Kiralayanım açık giderler için depozitomu alıkoyabilir mi?
Arka plan bilgileri:
Bir apartman dairesinde kiracıyım. Taşındığımdan beri kira ve giderleri düzenli olarak ödedim. Ancak son zamanlarda açık giderler için fatura aldım ve kiralayanım bu açık miktarları karşılamak için depozitoyu alıkoyabileceğini iddia ediyor. Ancak bu durumun yasal olarak mümkün olup olmadığı konusunda emin değilim.
Mevcut durum:
Kiralayanım henüz açık giderleri karşılamak için depozitoyu alıkoyacağını net bir şekilde duyurmadı. Ancak bana açık miktarları zamanında ödemem konusunda baskı yapıyor. Bu durumda kendimi güvensiz hissediyorum ve kiralayanımın gerçekten depozitomu kullanma hakkına sahip olup olmadığını bilmek istiyorum.
Endişeler:
Kiralayanımın açık giderleri karşılamak için depoziti alıkoyabileceği endişesi yaşıyorum. Bu durum, kiralık süremin sonunda depozitomun tamamen veya kısmen geri ödenmeyeceği anlamına gelir. Bu finansal belirsizlik beni rahatsız ediyor ve kiracı olarak bu durumda haklarımın ne olduğunu bilmek istiyorum.
Soru:
Kiralayanım açık giderleri karşılamak için depozitomu alıkoyabilir mi? Eğer evetse, kiracı olarak karşı koymak ve depozitomu korumak için hangi seçeneklere sahibim?
Profesyonel danışma ve desteğiniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Jessica Rapp
Sayın Bayan Rapp,
Kira depozitonuzun kiracınız tarafından açık giderlerin ödenmesi için kullanılmasına ilişkin talebiniz için teşekkür ederiz. Bu sorun, hukuk alanında yer almaktadır ve aşağıda bu konuda dikkate alınması gereken hukuki temelleri detaylı bir şekilde açıklayacağım.
Genel olarak, bir kira ilişkisinde depozito, kiracının kira ilişkisinin sonunda oluşabilecek hasarları veya açık alacakları karşılamak için verilen bir güvencedir. Ancak kiracının depozitosunu açık giderlerin veya diğer alacakların ödenmesi için kendi başına kullanamaz. Bu yalnızca belirli koşullar altında ve düzenli bir prosedürle mümkündür.
Bu nedenle, kiracının depozitosunu sadece kiracı aleyhine gerçekten talep edilen durumları karşılayabilecek şekilde tutabilir. Bu, açık giderlerin yasal olarak geçerli ve izlenebilir bir şekilde talep edildiği anlamına gelir. Depozitonun açık alacaklarla genel bir hesaplama yapılamaz. Kiracıya açık miktarlar hakkında detaylı bir hesap sunmalı ve bunların gerçekten haklı olduğunu kanıtlamalıdır.
Kiracınız yine de depozitonuzu açık giderlerin ödenmesi için tutmaya çalışırsa, kiracı olarak buna karşı çeşitli yollarla savunma yapma şansınız vardır. Öncelikle yazılı ve kanıtlanabilir bir şekilde kiracınıza, depozitonun yalnızca olası hasarlar için güvenlik olarak kullanılması gerektiğini ısrarla bildirebilirsiniz. Kiracınız yine de depozitoyu haksız yere tutarsa, hukuki adımlar atabilir ve örneğin bir avukattan yardım alabilirsiniz.
Her durumda, kiracı ile iletişimi yazılı olarak belgelemenizi ve tüm belgeleri, özellikle açık giderler hesaplaması ve kira sözleşmesini dikkatlice saklamanızı öneririm. Bu sayede, anlaşmazlık durumunda kiracı olarak haklarınızı etkili bir şekilde savunabilir ve gerekirse depozitonun geri ödenme hakkınızı talep edebilirsiniz.
Umarım bu detaylı cevapla size yardımcı olabilmişimdir. Başka sorularınız varsa veya hukuki destek gerekiyorsa, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Simon Büchner
