Teras duvarı üzerinde anlaşmazlık
Ekim 29, 2009 | 30,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Sayın Avukat,
Geçmiş hakkında:
Yaklaşık 10 yıl önce evimizin tadilatı sırasında, komşumuzun sözlü izniyle arsamızda (ortak sınırda değil) bir teras duvarı inşa ettik.
İşte burada sorun başlıyor.
Bu komşu daha sonra gidip, arsamızda bulunan duvara kendi arsasına kış bahçesi eklemiştir. Bu sırada, iznimiz olmadan çatımızdan bir parça kesip, bir kiriş bağlamıştır.
Soru şu: Bizim iznimiz olmadan duvarımıza eklemeler yapabilir mi? Bugün, 10 yıl sonra, çatıdaki deliği eski haline getirmesini ya da kapatmasını isteyebilir miyim? Eğer öyleyse, bunun için bir gerekçe sunmam gerekiyor mu? Bugün, iznimiz olmadan (bizim arsamızın tarafında!!) duvarımızı kendi tarafından kaplayabilir mi?
Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Martina Borowski
Sayın Soru Soran,
Komşunuz arsanızda inşaat yapma veya ek ekleme, tuğla döşeme veya parça kesme hakkına sahip değildir, eğer siz istemezseniz. Bununla birlikte, bunu yaparsa, tazminat yükümlülüğüne girebilir, hatta suç işlemiş olabilir. Ancak bir kısıtlama vardır:
BGB'nin 912. ve 913. maddelerine göre, komşunun inşaat yaparken kasti veya ağır ihmalde bulunmadığı durumlarda arsanıza yapmış olduğu yapıyı kabul etmek için para ödemesi yapmanız gerekebilir.
Siz tarafından belirtilen durumların uzun yıllar devam etmesi, komşunun bir alışkanlık hakkını talep etmesini gerektirmez. Alışkanlık hakkının varlığı için, tarafların (siz ve komşu) "mevcut hukuka uygun davrandıklarına inanarak" hareket etmeleri gerekmektedir. Ayrıca, var olan bir hukuki inancın sonradan ortadan kalkması, alışkanlık hakkının varlığına karşı konuşabilir. Ayrıca, komşunuzun bir alışkanlık hakkının varlığını kanıtlamakla yükümlü olacağı unutulmamalıdır.
Sonuç olarak, komşu arsa sınırlarını aşarak inşaat yaparken bunun farkında ise, eski duruma geri dönme ve gerekirse orijinal duruma geri dönme yükümlülüğü altında olacaktır. Ancak, komşunun bunun farkında olmadığı veya bilmemesi gerektiği durumlarda, geri yıkım yükümlülüğü olmadan bir tazminat düşünülebilir. (Ancak, evinizden bir parça çatı söküldüğü göz önüne alındığında, komşunun bunun hakkında bilgi sahibi olup olmadığına ve bunun için yetkili olup olmadığını sorması gerekmektedir, bu nedenle en azından çatı parçasının çıkarılması durumunda sizin tazminat talep etme hakkına sahip olduğunuzu düşünüyorum).
Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Anlaşılmayan bir konu olursa sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla,
Andreas Scholz, Av.
