Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand

Guten Tag,

wir beabsichtigen von einem Bauträger eine Wohnung (die komplett vorher saniert wurde) zu kaufen, um diese anschliessend zu vermieten.

Im Kaufpreis nicht eingeschlossen sind drei Sonderwünsche, die wir selbst zahlen und dann auch steuerlich gelten machen wollen.

1.
Gegen einen Aufpreis kann optional nach Beurkundung ein modernes Bussystem installiert werden, um die Elektrik zu steuern.

Zählen die Ausgaben dafür zu den (nachträglichen) Herstellungskosten? Wird dieser Aufpreis dann im Rahmen der Gebäudeabschreibung addiert und gelten gemacht? Oder zählt das nachträglich Bussystem zum Erhaltungsaufwand?

2.
Mit dem Kaufpreis ist keine Glasduschabtrennung im Badezimmer vorgesehen.

Wenn wir feststellen, dass eine Duschtrennung aber sinnvoll ist, und wir sehr zeitnah eine solche einbauen lassen - sind dann die Kosten als Erhaltungsaufwand sofort absetzbar?

Oder müßte der Verkäufer vorher einen Duschvorhang anbringen, den wir dann nachträglich durch einen Glasduschabtrennung ersetzen, um einen Erhaltungsaufwand zu rechtfertigen.

3.
In einem Zimmer soll auf unsere Kosten als Raumteiler eine Schiebewand fest installiert werden. Wie können die Kosten dafür steuerlich angesetzt werden?


Vielen Dank für Ihre Antwort!