Modernisierungskosten Büro im eigenen Privathaus

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bin selbständiger Gewerbetreibender (Consultingbüro / Handelsagentur) und besitze eine 280 Jahre alte Immobilie, in der ich selbst nicht wohne, sondern diese zu ca. 80% als Wohnung vermiete und den restlichen Teil von ca. 20% (etwa 30 m2) als Büro für mein Gewerbe nutze, demzufolge sind auch alle das Haus betreffende Betriebs-Kosten nicht vorsteuerabzugsberechtigt, da das Haus kein Betriebs-, sondern Privatvermögen darstellt.

Alle Betriebskosten des Hauses ebenso wie die AfA und Kleinreperaturen buchte ich bisher privat und innerhalb der Jahresabschlussarbeiten buchte ich sie dann anteilmässig um als Sonstige Raumkosten, da ich ja keine Mietkosten o.ä. buche.

Ich habe jetzt in 04/2010 im Büro einige Umbau/Modernisierungs-arbeiten durchgeführt wie z.B. Einbau einer Fussboden-heizung, Verlegung von Heizungsrohren in den Fussboden, Fliesen-, Elektriker- und Putzarbeiten, Einbau eines zusätzlichen Ofens etc.

Meine Frage: Wie sind diese NUR den Büro-Anteil des Hauses betreffenden Bauarbeiten (teiweise an Firmen vergeben, teilweise nur Materialkosten und Eigenleistung)nun zu buchen: ?

1. Kann ich die Belege direkt in die laufende Buchhaltunmg als Betriebs kosten (Renovierungskosten) buchen (da sie ja 100% nur den als Büro genutzten Teil des Hauses betreffen) oder muss ich sie wie bisher als Privatkosten das Haus betreffend buchen und dann wie bisher als Jahresanteil umbuchen wie bisher ?

2. Falls der erste Fall zutreffend wäre, könnte ich dann von diesen nur das Büro betreffenden Belegen auch die Vorsteuer sofort ziehen innerhalb der laufenden Monatsbuchhaltung?

Mit freundlichen Grüssen