Спор о террасной стене
Октябрь 29, 2009 | 30,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Уважаемый господин адвокат,
кратко о предыстории:
Примерно 10 лет назад, при реконструкции нашего дома, мы построили террасную стену на нашем участке (не на общей границе участков) с устным согласием соседа.
Всё было хорошо.
Потом этот сосед пошел и пристроил свой зимний сад к нашей стене, стоящей на нашем участке. При этом он вырезал кусок нашей крыши без нашего согласия, чтобы закрепить там балку.
Вопрос: Может ли он вообще строить к нашей стене без нашего разрешения? Могу ли я сегодня, через 10 лет, сказать, что он должен вернуть отверстие в моей крыше в первоначальное состояние или закрыть его? Если да, мне нужно обосновать это? Может ли он сегодня (с нашей стороны участка!!) облицевать нашу стену со своей стороны без нашего разрешения?
Заранее благодарю за ваши ответы и остаюсь
с уважением,
Мартина Боровская
Уважаемая инициатор вопроса,
Ваш сосед не имеет права строить на вашем участке, ни дополнять, ни облицовывать, ни вырезать части, если вы этого не желаете. Если он это сделает, он может быть обязан возместить ущерб, в некоторых случаях даже быть подвержен уголовной ответственности. Однако есть одно ограничение:
Согласно §§ 912, 913 ГК вы обязаны терпеть навес на вашем участке при оплате денежного денежного обязательства, если сосед не допустил умышленного или грубого нарушения при навесе на ваш участок.
Тот факт, что описанные вами условия продолжаются уже несколько лет, сам по себе еще не означает, что у соседа есть обычное право требовать, чтобы его работа оставалась такой, как она есть в данный момент.
Для наличия обычного права необходимо, чтобы стороны (вы и сосед) действовали убежденными, что они "следуют существующему праву, соблюдая практику" (BVerfGE 28, 28; RGZ 75, 41; BGHZ 37, 219). Кроме того, позднее отказ от возможно существовавшего правового убеждения может свидетельствовать против наличия обычного права. Впрочем, сосед должен доказать, что у него имеются предпосылки для обычного права.
В итоге: если сосед знал о превышении границ участка при навесе, он обязан демонтировать и, кроме того, восстановить изначальное состояние. Если же сосед не знал о навесе и не должен был об этом знать, то возможно компенсация без обязанности демонтажа (учитывая тот факт, что кусок крыши был удален из вашего дома, сосед должен был задать себе вопрос, был ли он вообще к этому правомочен, поэтому я в вашем случае в любом случае предполагаю ваше право на компенсацию при удалении куска крыши).
Надеюсь, я помог вам разобраться. Если что-то неясно, просто спросите.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
