Передать дом ребенку за жизни.
Октябрь 14, 2009 | 50,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Привет,
У меня есть вопрос по наследственному праву. Моя мама владеет домом. В этом доме еще живет ее отец, ему 85 лет, и у него пожизненное право проживания. Но уже более 10 лет этот дом находится на имени моей мамы. Поскольку я часто помогал ей, она хочет передать мне этот дом сейчас или подарить или переписать на меня, мой дедушка тоже не против.
Как нам лучше всего это сделать? Я и моя мама живем в округе Штайнфурт, а мой дедушка примерно в 100 км от нас в другом районе.
Если мы хотим скоро переписать дом на мое имя, куда нам нужно обратиться? В строительный комитет в районе моего дедушки, где находится дом, или к адвокату или нотариусу. Или достаточно здесь, в округе Штайнфурт, где мы живем с мамой? Что будет правильным? Пожертвование?
Мой дедушка еще довольно здоров и, наверняка, проживет еще 5 лет. Я потом хочу продать этот дом, желательно с минимальными налоговыми выплатами, поэтому мы думаем об этом сделать еще в этом году, так как я слышал, что также важно количество лет, которые дом находится на моем имени, если я хочу его продать.
Буду рад, если вы сможете мне помочь.
Уважаемый спрашивающий,
Передача земельного участка, независимо от основания, происходит путем оформления сделки. Оформление должно быть нотариально заверено, то есть вам и бабушке нужно обратиться к нотариусу для передачи права собственности. Неважно, обратиться ли вы к нотариусу по месту жительства или по месту жительства бабушки.
При передаче земельного участка стоит учитывать, что право проживания для дедушки остается в силе. Поэтому, если вы хотите продать участок земли во время жизни дедушки, это возможно только с сохранением права проживания.
Конечно, земельный участок можно передать в качестве дарения. Его также можно передать вам по продаже. Если участок земли находится в собственности бабушки и дедушки уже более десяти лет, тогда вашей бабушке не придется платить налог на доходы, согласно § 23 Abs. 1 Nr. 1 Налогового законодательства. То же самое касается вас, если вы продадите участок после десяти лет владения. Поэтому действительно рекомендуется провести передачу как можно скорее, чтобы срок начался как можно раньше.
Надеюсь, что я вам помог. Если есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
