Задержка в строительстве, недостаток в предложении.
Ноябрь 2, 2009 | 40,00 EUR | отвечено Michael Vogt
Я являюсь самостоятельным владельцем сети магазинов EDEKA.
Арендодатель - компания Edeka Bau-und Objektgesellschaft.
Собственная недвижимость Edeka. Я являюсь субарендатором.
Парковка перед магазином, заказанная арендодателем, находится на реконструкции с 17.8.09. Согласно плану, работы должны были начаться в мае. К сожалению, письменного подтверждения у меня нет, но устно было названо 31.10.09 как дата завершения работ. Сейчас 2.11.09 и половина работ даже не завершена. На прошлой неделе мы потеряли 11% выручки. С этой недели начинаются два самых прибыльных месяца в году (рождественский сезон). Проблема в случае невыполнения работ: потеря выручки + высокие списания на рождественский товар! Имею ли я право на законные действия? Если да, то перед кем?
Уважаемая консультантка,
уважаемый консультант,
Я могу ответить на ваш вопрос на основе описанной вами ситуации и с учетом вашего вклада следующим образом:
В целом партнер по договору обязан действовать таким образом при его исполнении, чтобы права другого партнера по договору не были нарушены. К этим защищенным правам относится, в частности, право на организацию и ведение коммерческой деятельности, которое, вероятно, пострадало в вашем случае из-за реконструкции парковки.
Поэтому, если ремонт парковки необходим, он должен быть выполнен таким образом, чтобы ваш бизнес был наименее возмущен.
Следует, однако, иметь в виду, что ответственность возникает только в том случае, если строительная фирма, поведение которой должно быть засчитано арендодателю, несет ответственность за задержку ремонтных работ.
Однако, окончательное решение этого вопроса, к сожалению, выходит за рамки этого онлайн-консультирования.
Таким образом, возможно предположить, что у вас есть основание требовать компенсацию у вашего арендодателя. Вам рекомендуется обратиться за подробной юридической консультацией к местному адвокату.
Я надеюсь, что мой ответ дал вам представление о правовой ситуации.
Я хочу напомнить вам, что этот ответ, основанный на ваших сведениях, представляет собой только первичную правовую оценку ситуации. Это не может заменить полного исследования. Изменение или опускание значимой информации может изменить юридическую оценку полностью.
Вы можете задавать дополнительные вопросы на этом портале или связаться со мной по электронной почте.
Для представления ваших интересов помимо этой консультации моя фирма также с удовольствием готова помочь.
Желаю вам приятного вечера и остаюсь
с уважением,
Адвокат Михаэль Фогт
