На каких условиях я, как арендатор, обязан выполнить косметический ремонт?
Март 20, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Hans Krüger
Уважаемый адвокат,
обращаюсь к вам с вопросом о косметическом ремонте в качестве арендатора. Меня зовут Оливер Биттнер, и я живу в арендованной квартире уже два года. В моем договоре аренды указано, что я, как арендатор, обязан выполнять косметический ремонт. Однако я не уверен, насколько это обязательство законно, и какие работы конкретно включаются в косметический ремонт.
Текущая ситуация следующая: В моем договоре аренды указано, что мне необходимо выполнять косметический ремонт каждые пять лет. Однако я не уверен, действительно ли эта клаузу в силе, так как я слышал, что есть законодательные нормы, которые защищают арендаторов от слишком обширных обязанностей по ремонту. Кроме того, за последние годы я сам провел несколько небольших ремонтных работ в своей квартире и задаюсь вопросом, входят ли они также в косметический ремонт.
Мои опасения заключаются в том, что я не знаю точно, какие работы я, как арендатор, должен выполнять, а какие нет. Кроме того, я боюсь, что мне придется нести слишком высокие расходы на ремонтные работы, которые должны были быть оплачены собственником.
Поэтому мой вопрос к вам: В каком объеме я, как арендатор, обязан выполнять косметический ремонт? Какие работы конкретно включаются в это понятие и есть ли законодательные нормы, которые защищают меня как арендатора? Как я могу убедиться, что я выполняю свои обязанности как арендатор, не неся необоснованных финансовых издержек?
Буду рад вашему компетентному совету и заранее благодарю за вашу поддержку.
С уважением,
Оливер Биттнер.
Уважаемый господин Биттнер,
Благодарим вас за ваш запрос относительно красочных работ в качестве арендатора. Я понимаю ваше недопонимание относительно ваших обязанностей и хотел бы предоставить вам подробную информацию.
В общем, красочные работы - это меры по поддержанию и украшению арендуемой квартиры, которые обычно должен выполнить арендатор. Однако следует учитывать, что эффективность клаузул о красочных работах в договоре аренды зависит от различных факторов. С одной стороны, такие клаузулы должны быть ясно и понятно сформулированы для их действительности. С другой стороны, существуют законодательные нормы, которые должны защитить арендаторов от чрезмерных обязанностей по реновации.
В вашем случае, если в договоре аренды указано, что вы должны проводить красочные работы каждые пять лет, важно проверить, соответствует ли эта клаузула законным требованиям. Существуют судебные решения, которые указывают на то, что клаузулы, обязывающие арендатора выполнять красочные работы через определенные промежутки времени, могут быть недействительными. Это зависит, среди прочего, от того, является ли необходимость в реновации квартиры главным фактором, а не только прошедшее время с момента последней реновации.
Кроме того, важно уточнить, какие работы конкретно относятся к красочным работам. Типичные работы включают покраску стен и потолков, лакировку дверей и окон, а также исправление небольших повреждений. Мелкие ремонты, возникшие в ходе обычного использования квартиры, обычно не относятся к красочным работам и являются обязанностью арендодателя.
Для того чтобы обеспечить исполнение вами обязанностей в качестве арендатора без неоправданных финансовых нагрузок, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату по жилищному праву на основе вашей конкретной ситуации. Он сможет проверить, действительна ли клаузула о красочных работах в вашем договоре аренды, и при необходимости защитить вас от излишних обязанностей по реновации.
Надеюсь, что эта информация будет вам полезна, и я готов ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Ханс Крюгер, адвокат
