Может ли мой арендодатель удерживать мою залоговую сумму, если квартира находится в хорошем состоянии?
Март 23, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Simon Büchner
Уважаемые дамы и господа,
меня зовут Ксения Фишбахер, и я арендатор квартиры в Мюнхене. После того, как я выселилась из квартиры, я попросила своего арендодателя вернуть мне залог в размере 1500 евро. Однако мой арендодатель сообщил мне, что намерен удержать часть залога, поскольку, якобы, в квартире появились некоторые повреждения.
Я же уверена, что оставила квартиру в безупречном состоянии. Во время проживания в арендованном жилье я всегда следила за порядком и даже провела профессиональную уборку при выселении. Никаких повреждений или дефектов, вызванных мной, нет.
Теперь я беспокоюсь, что мой арендодатель намерен незаконно удержать часть моего залога. Поэтому хотела бы узнать, имеет ли право мой арендодатель удерживать залог, несмотря на хорошее состояние квартиры. Существуют ли законодательные нормы или законы, которые обязывают моего арендодателя вернуть залог полностью?
Буду благодарна за информацию о моих правах как арендатора и возможные пути решения, как я могу добиться возврата залога.
Заранее благодарю за вашу поддержку.
С уважением,
Ксения Фишбахер
Уважаемая г-жа Фишбахер,
Благодарим вас за ваш запрос относительно возврата вашего залога от вашего арендодателя. Мы понимаем, что вы обеспокоены тем, что ваш арендодатель может незаконно удержать часть вашего залога, несмотря на то, что вы оставили квартиру в безупречном состоянии.
В принципе, ваш арендодатель обязан полностью вернуть вам залог, если в квартире не возникли повреждения или дефекты, выходящие за пределы естественного износа. Это регулируется статьей 548 Гражданского кодекса. Если квартира была в хорошем состоянии при вашем выезде, ваш арендодатель не имеет права удерживать часть залога.
Важно, чтобы вы могли доказать, что вы правильно ухаживали за квартирой и профессионально убрали ее при выезде. Лучше всего документировать состояние квартиры при выезде с помощью фотографий или протокола передачи. Если ваш арендодатель всё равно хочет удержать часть залога, вы должны немедленно письменно подать протест и изложить свои аргументы и доказательства.
Если не удастся договориться с вашим арендодателем, как арендатор вы можете обратиться в суд и подать иск о возврате залога. Я рекомендую обратиться к адвокату по жилищным вопросам, который сможет вас профессионально консультировать и представлять вас.
В целом, у вас, как арендатора, есть хорошие шансы вернуть полный залог, если вы сможете доказать, что квартира была в безупречном состоянии при передаче. Если ваш арендодатель всё же незаконно пытается удержать часть залога, вы должны защищать свои права как арендатор и, при необходимости, принимать правовые меры.
Надеюсь, эта информация поможет вам, и желаю вам успеха в защите вашего права на возврат залога.
С уважением,
Симон Бюхнер
Адвокат по гражданскому праву
