Может ли мой арендодатель повысить плату за коммунальные услуги впоследствии?
Ноябрь 15, 2022 | 45,00 EUR | отвечено Günther Schulz
Уважаемый адвокат по жилищным вопросам,
я обращаюсь к вам с вопросом относительно моей текущей арендуемой квартиры. Меня зовут Бернд Хоэнберг, и я являюсь арендатором квартиры в многоквартирном доме. С момента заключения договора аренды я ежемесячно платил арендодателю коммунальные платежи, которые всегда находились в пределах коммунального расчета.
Теперь я получил от своего арендодателя уведомление о том, что коммунальные платежи на следующий год должны быть увеличены. Это увеличение станет для меня финансовым бременем, так как мой ежемесячный бюджет уже очень туго рассчитан. Я обеспокоен, может ли мой арендодатель вообще увеличивать коммунальные платежи после того, как договор уже заключен, и является ли это юридически допустимым.
В течение последних лет я всегда следил за своими обязательствами как арендатор и своевременно выплачивал арендную плату, а также предоплаты за коммунальные услуги. Поэтому я обеспокоен тем, что мой арендодатель может действовать неподходящим образом, и я вижу здесь нарушение моих прав как арендатора.
Поэтому мой вопрос к вам таков: может ли мой арендодатель увеличить коммунальные платежи после заключения договора, и как я могу юридически себя защитить? Существуют ли способы предотвратить увеличение коммунальных платежей или хотя бы проверить его? Я был бы вам очень признателен за вашу профессиональную оценку и возможные рекомендации по действиям в этом вопросе.
Заранее благодарю вас за вашу поддержку.
С уважением,
Бернд Хоэнберг
Уважаемый господин Хоэнберг,
Благодарим вас за ваш запрос относительно планируемого повышения коммунальных расходов вашим арендодателем. Понятно, что вы обеспокоены, так как это может стать дополнительной финансовой нагрузкой для вас. Я бы хотел помочь вам в этом вопросе и информировать вас о ваших правах как арендатора.
В общем, арендодателю разрешено повышать коммунальные расходы впоследствии. Однако он должен при этом соблюдать определенные условия. Прежде всего, повышение коммунальных расходов должно быть предусмотрено в договоре аренды или в квитанции за коммунальные услуги. Если такого соглашения не было заключено, арендодатель не имеет права просто односторонне повышать коммунальные расходы.
Кроме того, арендодатель должен своевременно уведомить арендаторов о планируемом повышении. Обычно срок для этого составляет три месяца до начала расчетного периода. Кроме того, арендодатель должен предоставить обоснование повышения коммунальных расходов и аргументировать его. Могут быть учтены только реально возникшие расходы, указанные в квитанции за коммунальные услуги.
Если у вас есть сомнения в законности планируемого повышения коммунальных расходов, я рекомендую вам тщательно проверить квитанцию за коммунальные услуги. Проверьте, правильно ли указаны и рассчитаны позиции расходов. Если возникнут расхождения, вы можете сначала поговорить с вашим арендодателем и попросить объяснения.
Если у вас все еще есть сомнения или арендодатель не готов принять ваши аргументы, я рекомендую вам обратиться за юридической консультацией. Адвокат по жилищным вопросам может помочь вам защитить ваши права как арендатора и, при необходимости, предпринять правовые шаги для проверки или предотвращения повышения коммунальных расходов.
Я надеюсь, что мои пояснения помогли вам и вы смогли разобраться в этом вопросе. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна помощь, я с удовольствием готов помочь вам.
С уважением,
Гюнтер Шульц
Адвокат по жилищным вопросам
