На что мне нужно обратить внимание в налоговом плане при сдаче в аренду моей недвижимости?
Март 6, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Dietrich Hohenadel
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Ральф Краусмюллер, и я владелец недвижимости, которую я хочу сдавать в аренду. У меня есть несколько вопросов относительно налоговых аспектов, которые мне нужно учитывать.
Касательно текущей ситуации: Я планирую сдать свою недвижимость в аренду, чтобы получить дополнительный доход. Недвижимость находится в Германии, и я также обязан платить налоги там. У меня пока нет опыта сдачи недвижимости в аренду, поэтому я не уверен, какие налоговые правила мне нужно учитывать.
Текущее состояние следующее: Недвижимость стоит пустой, и я планирую сдать ее в аренду в ближайшем будущем. Я хочу убедиться, что я соблюдаю все налоговые требования и не допускаю ошибок, которые могли бы привести к неприятным последствиям.
Мои опасения заключаются в том, что я могу упустить налоговые аспекты и из-за этого столкнуться с проблемами с налоговой службой. Я хочу все сделать правильно и законно, чтобы не иметь юридических проблем.
Поэтому мой вопрос к вам таков: Какие налоговые аспекты мне нужно учитывать при сдаче в аренду моей недвижимости? Существуют ли специальные правила или вычеты, которые я могу использовать? Как я могу убедиться, что правильно заполняю налоговую декларацию и предоставляю все необходимые сведения?
Я жду вашего ответа и заранее благодарю вас за помощь.
С уважением,
Ральф Краусмюллер
Уважаемый господин Краусмюллер,
Спасибо за ваш запрос относительно налоговых аспектов аренды вашей недвижимости. Понимаю, что вы чувствуете себя неуверенно, так как существует много правил и предписаний, которые необходимо учитывать при аренде недвижимости. Сейчас я подробно объясню вам, на что следует обратить внимание.
Во-первых, важно знать, что доходы от аренды вашей недвижимости, как правило, считаются доходами от сдачи в аренду и аренды (§21 EStG). Они указываются в вашей ежегодной налоговой декларации и облагаются подоходным налогом. В доходы входят не только арендная плата, но также возможные дополнительные расходы, такие как аренда парковочных мест или доходы от аренды мебели.
С другой стороны, также можно учитывать различные расходы для целей налогообложения. К ним относятся, например, расходы на текущий ремонт, управленческие расходы, земельный налог, страхование здания, проценты по кредитам на финансирование недвижимости и амортизация здания и оборудования. Эти расходы уменьшают ваше налогооблагаемое доходы и, следовательно, снижают ваш налоговый бремень.
Кроме того, существуют специальные налоговые правила, которые вы можете использовать. Например, вы можете воспользоваться линейной амортизацией для зданий на протяжении 50 лет. Кроме того, возможно, вы сможете амортизировать затраты на приобретение недвижимости через амортизацию здания. Кроме того, вы можете воспользоваться так называемым 10% отчислением на износ (AfA), чтобы учесть стоимость уменьшения стоимости здания для целей налогообложения.
Для того чтобы убедиться, что вы предоставите все необходимые данные и правильно заполните налоговую декларацию, я рекомендую вам обратиться за помощью к налоговому консультанту. Налоговый консультант может помочь вам учесть все налоговые аспекты и помочь вам оптимизировать ваш налоговый бремень.
Надеюсь, что мои пояснения вам помогут, и я готов ответить на дополнительные вопросы.
С уважением,
Дитрих Хоенадель
