Как облагаются налогом доходы от аренды квартиры для отдыха?
Июль 13, 2023 | 50,00 EUR | отвечено Tatiana Seiler
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Кристиан Ридмюллер, и у меня есть арендуемая мной квартира. До сих пор я просто учитывал доход от аренды как дополнительный доход. Однако я слышал, что существуют специальные правила для налогообложения доходов от аренды квартир для отдыха, и теперь я немного смущен.
Исходная ситуация такова: Я сдаю свою квартиру как на платформах типа Airbnb, так и через местные агентства аренды. Доход от аренды меняется в зависимости от сезона и загруженности квартиры. До сих пор я не списывал какие-либо специальные расходы на аренду, так как я не знаю точно, какие расходы можно учитывать при уплате налогов.
Мое беспокойство заключается в том, что мне, возможно, придется доплачивать налоги, если я неправильно учту доходы от аренды. Кроме того, я хотел бы узнать, есть ли способы уменьшить свою налоговую нагрузку, списывая определенные расходы с налога.
Поэтому мой конкретный вопрос: Как облагаются налогами доходы от аренды квартиры для отдыха и какие расходы я, как арендодатель, могу учитывать при уплате налогов? Существуют ли специальные правила или льготы, на которые я должен обратить внимание при подаче налоговой декларации? Заранее спасибо за вашу помощь.
С уважением,
Кристиан Ридмюллер
Уважаемый господин Ридмюллер,
Благодарим вас за ваш запрос относительно налогообложения доходов от аренды квартир для отдыха. Понимаем, что вы чувствуете себя неуверенно относительно налоговых правил, так как действительно существуют специальные нормы, которые вам, как арендодателю, необходимо соблюдать. С удовольствием разъясню вам налоговое обращение доходов от аренды квартир для отдыха, а также возможности списания определенных расходов с налогов.
В целом доходы от аренды квартир для отдыха подлежат налогообложению доходов. Важно помнить, что вы, как арендодатель, должны указывать все доходы от сдачи в аренду вашей квартиры для отдыха в вашей налоговой декларации. Это включает в себя как доходы от арендных платформ, такие как Airbnb, так и от местных агентств аренды. Размер доходов определяется как доход от аренды, за вычетом расходов, подлежащих списанию.
К списываемым расходам относятся, в том числе, расходы на текущий ремонт, ремонт, рекламные расходы, управленческие расходы, земельный налог, страхование и амортизация. Также можно списывать расходы на уборку, обслуживание и текущий ремонт квартиры для отдыха налоговым путем. Кроме того, можно списывать затраты на поездки, связанные с арендой, а также доли расходов на обустройство квартиры для отдыха (например, мебель, бытовая техника).
Важно сохранять все чеки и счета на понесенные расходы, чтобы при необходимости предоставить их в налоговую инспекцию. Также помните, что вы, как арендодатель квартиры для отдыха, должны учитывать обязательство по уплате налога на добавленную стоимость, если вы предоставляете облагаемые налогом на добавленную стоимость услуги (например, услуги по завтраку, аренда постельного белья).
Относительно возможных льготных порогов или специальных правил налогообложения квартир для отдыха нет общих норм. Однако в зависимости от индивидуальной ситуации может быть разумно обратиться к налоговому консультанту, чтобы проверить налоговую оптимизацию ваших доходов.
Наконец, я советую вам проверить свои налоговые декларации за прошлые годы и, при необходимости, внести поправки, если вы до сих пор не списывали определенные расходы. Таким образом, вы можете избежать возможных доплат по налогам и снизить свою налоговую нагрузку.
Надеюсь, что эта информация вам поможет. Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна индивидуальная консультация, я готова помочь.
С уважением,
Татьяна Зейлер
Налоговый консультант
