Exonération d'impôt sur les biens immobiliers utilisés par le défunt.
Avril 29, 2021 | 40,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Situation:
Mon père est propriétaire d'un terrain rectangulaire allongé, s'étendant du nord au sud, avec une largeur d'environ 20m et une longueur (le long de la rue) d'environ 50m. Du côté sud de la propriété, près de la limite de la propriété, se trouve la maison individuelle qu'il occupe.
Il y a quelques années, une partie du terrain m'a été transférée, du côté nord de la propriété.
Lors du transfert, un plan a été établi montrant de quelle partie il s'agit, mais le terrain n'a pas été mesuré et divisé, il reste donc une seule parcelle, nous sommes actuellement "co-propriétaires" du terrain. Cependant, selon le contrat de transfert, chaque partie peut demander la division à tout moment.
La limite (virtuelle) de ma part est à au moins 15 mètres de la maison et mon terrain n'a aucune importance pour l'approvisionnement en eau ou l'accès à la maison.
En cas de succession, j'ai l'intention d'occuper la maison et de l'utiliser personnellement pendant au moins 10 ans.
Question:
À ma connaissance, aucune taxe successorale ne s'applique normalement à l'immobilier, car il s'agissait de la résidence principale du défunt. Est-ce préjudiciable que je sois co-propriétaire de la propriété, même si l'acte indique clairement que ma partie de terrain est "loin" de l'immobilier?
Question supplémentaire: Si je peux bénéficier de l'exonération fiscale, s'applique-t-elle uniquement à la maison et au terrain construit ou également au reste de la partie sud du terrain?
Bonjour et merci beaucoup d'utiliser frag-einen.com!
En réponse à votre question, dans le cadre d'une consultation initiale et des honoraires accordés (dont seulement 50% me reviennent), je tiens à préciser ce qui suit.
L'acquisition d'une résidence principale de par la succession est exemptée d'impôt si le bénéficiaire (ici : vous en tant qu'enfant) l'occupe immédiatement après le décès du défunt (c'est-à-dire dans les 6 mois environ) et l'occupe lui-même pendant au moins 10 ans. La taille de l'appartement est limitée à 200m².
La définition de l'appartement est déterminée selon les directives en matière d'impôt sur les successions (ErbStR R E 13.3 en lien avec R E 13.4 Abs. 7) en fonction de l'utilisation effective. Par conséquent, il serait suffisant que votre père ait utilisé cet appartement et que vous y emménagiez par la suite. La propriété civile d'un terrain bâti est en principe exonérée. Ainsi, s'il s'agit d'un terrain (une parcelle), l'ensemble du terrain serait exempté (voir aussi : https://www.advocatio.de/news/1535098683.html)
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions supplémentaires gratuitement.
Je tiens à souligner que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale approfondie et personnalisée, mais est principalement destiné à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique de votre situation pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
