Contrat de location commerciale
Décembre 21, 2010 | 35,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
J'ai signé un bail commercial à court terme. Il court sur 8 ans. J'ai signé ce contrat lorsque j'étais en voyage d'affaires aux États-Unis, donc j'ai ratifié les pages, signé, numérisé et envoyé par e-mail.
Le propriétaire m'a déjà demandé plusieurs fois de signer le contrat en original.
Question : Est-ce que la nécessité de la "forme écrite" n'est pas clairement remplie ici, de sorte que les 8 ans de durée de vie du contrat ne s'appliquent plus et que le contrat est automatiquement transformé en un contrat à durée indéterminée ? Ou y a-t-il des pièges juridiques ici ?
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande. Je suis heureux de vous répondre comme suit :
Sans avoir examiné le contrat de manière définitive sur le plan juridique, il n'est malheureusement pas possible de savoir s'il y a des pièges éventuels liés à ce contrat.
Concernant la question de la forme écrite, il faut dire qu'il y a malheureusement une incertitude juridique ici (comme c'est souvent le cas dans le domaine juridique). La jurisprudence n'est pas unanime sur ce point. Certains tribunaux considèrent qu'une signature scannée est suffisante en tant que forme écrite au sens de l'article 126 du Code civil, d'autres non.
Ci-dessous, je vous ai ajouté un lien intéressant sur ce sujet :
http://www.rechtslupe.de/steuerrecht/die-klage-mit-der-eingescannten-unterschrift-321828
Je vous recommande donc de signer rapidement l'original de façon manuscrite pour plus de sécurité et de l'envoyer en recommandé au propriétaire.
J'espère vous avoir fourni une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur !
Je tiens à souligner ce qui suit :
Les conseils juridiques que je vous ai donnés sont basés uniquement sur les informations que vous m'avez fournies. Ma réponse constitue seulement une première évaluation juridique des faits, qui ne peut en aucun cas remplacer une évaluation complète des circonstances. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter par e-mail ou en posant des questions supplémentaires.
Je vous souhaite un agréable mardi après-midi !
Cordialement, depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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