Demandez à un avocat sur le sujet de Droit des successions

Transférer la maison à un enfant de son vivant.

Octobre 14, 2009 | 50,00 EUR | répondu par Andreas Scholz

Bonjour,
J'ai une question sur le droit de succession. Ma mère possède une maison. Son père, âgé de 85 ans, vit toujours dans cette maison et a un droit de résidence à vie. Cependant, cette maison est déjà au nom de ma mère depuis plus de 10 ans. Comme je l'ai souvent aidée, elle souhaite maintenant me donner ou me transférer la maison, mon grand-père n'y voit également aucun inconvénient.
Comment pouvons-nous faire cela au mieux ? Ma mère et moi vivons dans le district de Steinfurt, mon grand-père vit à environ 100 km de là, dans un autre district. Si ma mère et moi voulons transférer la maison à mon nom, où devons-nous nous rendre ? Au bureau d'urbanisme du district de mon grand-père, où se trouve la maison, ou consulter un avocat ou un notaire ? Ou est-ce que cela suffirait de le faire ici dans le district de Steinfurt, où ma mère et moi vivons ? Quelle serait la bonne démarche ? Une donation ?
Mon grand-père est encore en bonne santé et devrait vivre encore au moins 5 ans. Je souhaiterais ensuite vendre la maison, de préférence avec peu de frais fiscaux, c'est pourquoi nous envisageons de le faire cette année, car j'ai entendu dire que le nombre d'années pendant lesquelles la maison est à mon nom est également important si je veux la vendre.
Je vous serais reconnaissant si vous pouviez m'aider à ce sujet.

Andreas Scholz

Cher demandeur,

La transmission de la propriété, quel que soit le type de transaction, se fait par acte d'attribution. L'acte d'attribution doit être notarié, c'est-à-dire que vous et votre grand-mère devez vous adresser à un notaire pour effectuer le transfert. Peu importe que vous alliez chez un notaire à votre domicile ou chez votre grand-mère.

Lors du transfert de la propriété, il convient de prendre en compte le droit de résidence du grand-père. Par conséquent, si vous souhaitez vendre la propriété, vous ne pourrez le faire de son vivant qu'avec le droit de résidence.

La propriété peut bien sûr être transférée par donation. Elle peut également vous être vendue. Si la propriété était déjà la propriété des grands-parents depuis plus de dix ans, aucun impôt sur le revenu ne serait dû par votre grand-mère en vertu de l'article 23, paragraphe 1, numéro 1 de la loi sur l'impôt sur le revenu. Il en va de même pour vous si vous vendez la propriété dix ans après l'avoir acquise. Il est donc recommandé d'effectuer le transfert le plus tôt possible afin que le délai commence le plus tôt possible.

J'espère vous avoir aidé. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander.

Cordialement,

Andreas Scholz, avocat