Propriété d'une maison après le mariage
Novembre 6, 2009 | 25,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Chers Mesdames et Messieurs, je me suis récemment marié et je suis propriétaire d'une maison. Ma question est la suivante : est-ce que ma femme héritera de la maison même si son nom ne figure pas sur le registre foncier, et pourra-t-elle décider du devenir de la maison si je suis incapable de prendre des décisions en raison d'une maladie ?
Cher demandeur,
Si vous ne rédigez pas de testament, la succession légale s'applique, comme suit :
Si vous décédez, votre épouse a le droit légal de succession en vertu de l'article 1931 du Code civil allemand pour un quart de la succession, plus un autre quart en vertu de l'article 1371, paragraphe 1 du Code civil, mais seulement si vous n'avez pas annulé par acte notarié le régime de communauté de biens. Ainsi, en cas de décès, votre conjointe héritera en tout cas d'un quart de votre succession. Si vous n'avez pas annulé la communauté de biens, elle héritera de la moitié de votre succession. Si vous avez encore des enfants, votre épouse formera avec eux une communauté d'héritiers. En fin de compte, votre épouse sera en tout cas impliquée dans la valeur de votre bien immobilier en cas de succession. Cependant, une inscription en tant que propriétaire au registre foncier n'aura lieu que si votre épouse a convenu avec les autres héritiers du sort du bien immobilier. Il est également possible que votre épouse ne parvienne pas à s'entendre avec les autres cohéritiers, ce qui entraînerait une vente aux enchères du bien immobilier, votre épouse recevrait alors une part en valeur du produit de la vente aux enchères du bien immobilier.
Cependant, il est possible de déroger à la succession légale par testament. Vous pouvez alors répartir votre succession à votre guise, mais il faudra tenir compte des éventuelles réclamations en réserve.
Également en cas de maladie, votre épouse ne peut pas prendre de dispositions concernant le bien immobilier tant que vous en êtes propriétaire. Dans ce cas, seuls un mandataire que vous avez désigné ou un tuteur légal peuvent prendre des dispositions. Par conséquent, tant que vous êtes propriétaire du bien immobilier, votre épouse ne peut pas décider du sort du bien immobilier sans votre accord.
J'espère avoir pu vous aider. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à demander.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
