Retard de construction, perte de revenus
Novembre 2, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Michael Vogt
Je suis l'exploitant indépendant d'un marché EDEKA. Le propriétaire est la Société de construction et d'objets Edeka. Une entreprise immobilière propre à Edeka. Je suis sous-locataire. Le parking devant le marché, commandé par le bailleur, est en cours de rénovation depuis le 17.08.09. Cela aurait dû commencer en mai. Malheureusement, je n'ai rien reçu par écrit, mais verbalement, la date de fin des travaux a été fixée au 31.10.09. Nous sommes maintenant le 2.11.09 et la moitié n'est même pas terminée. La semaine dernière, j'ai perdu 11% de chiffre d'affaires. À partir de cette semaine, ce sont les deux mois les plus lucratifs de l'année (période de Noël). Le problème en cas de non-achèvement : perte de chiffre d'affaires + dépréciation élevée des marchandises de Noël ! Ai-je un recours juridique ? Si oui, à qui ?
Cher demandeur, cher demandeur,
Je peux répondre à votre question sur la base des faits que vous avez exposés et en tenant compte de votre contribution de la manière suivante:
En principe, un partenaire d'une relation contractuelle doit se comporter de manière à ne pas porter atteinte aux biens juridiques de l'autre partie au contrat lors de son exécution. Parmi ces biens juridiques protégés, on trouve bien sûr le droit au commerce exercé, qui est affecté dans votre cas par les travaux de rénovation du parking.
Par conséquent, si une rénovation du parking est nécessaire, elle doit être réalisée rapidement de manière à perturber le moins possible votre activité commerciale.
Il convient cependant de noter qu'une responsabilité ne peut être engagée que si l'entreprise de construction, dont le comportement doit être imputé au bailleur, est responsable du retard dans les travaux de rénovation.
Cependant, il est malheureusement impossible de clarifier ce point dans le cadre de cette consultation en ligne.
En résumé, il est donc à noter qu'une demande de dommages et intérêts contre votre bailleur pourrait être envisagée. Vous devriez consulter un avocat local pour obtenir des conseils détaillés à ce sujet.
J'espère vous avoir donné un premier aperçu de la situation juridique avec ma réponse.
Je tiens à vous rappeler que cette réponse, basée sur vos indications, ne constitue qu'une première évaluation juridique des faits. Elle ne peut remplacer une évaluation complète. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique peut être complètement différente.
Vous pouvez bien sûr me contacter dans le cadre de la possibilité de poser des questions supplémentaires sur ce portail ou via mon adresse e-mail.
Pour une représentation des intérêts allant au-delà de cette consultation initiale, mon cabinet est bien sûr également à votre disposition.
Je vous souhaite une bonne soirée et vous prie d'agréer
mes salutations distinguées
RA Michael Vogt
