Publicité avec paiement d'une commission aux propriétaires lors de la médiation immobilière.
Novembre 29, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Je souhaite bientôt me lancer en tant qu'agent immobilier indépendant, et je voudrais savoir s'il est autorisé de mentionner dans mes publicités le fait de verser une commission au propriétaire s'il me confie son bien à vendre. Est-il possible de le faire d'une autre manière ou est-ce généralement interdit ? Merci.
Cher demandeur de conseil,
Merci beaucoup pour votre demande. Je serais ravi de répondre comme suit:
Si je comprends bien, vous souhaitez faire de la publicité de manière indirecte en offrant une commission au propriétaire, afin que vous puissiez ensuite (logiquement contre une commission plus élevée) proposer le bien en question à un acheteur potentiel dans le cadre de votre activité d'agent immobilier.
Ceci est généralement autorisé. Cependant, vous entrez alors dans le domaine de ce que l'on appelle l'activité de double courtage.
Ci-dessous, je vous ai ajouté un lien intéressant sur ce sujet:
http://immoblawg.de/2009/01/04/doppelmakler-und-provision/
Vous seriez qualifié de double courtier si vous concluez à la fois l'accord de commission avec le propriétaire du bien en question et que vous signez un contrat de courtage avec l'acheteur potentiel.
Dans ce cas, vous devez spécifiquement informer l'acheteur que vous travaillez également pour le vendeur.
Cependant, si vous ne signez pas de contrat de courtage avec l'acheteur et ne travaillez que pour le vendeur, cela ne pose généralement pas de problème.
Comme le droit de la concurrence repose sur la formulation précise et imprécise, et qu'il est possible de recevoir un avertissement pour l'utilisation d'un mot incorrect, ce qui peut être très coûteux, je vous recommande vivement de faire réaliser votre publicité par un collègue expérimenté en droit de la concurrence sur place, ou du moins de faire examiner votre projet par un collègue spécialisé dans ce domaine.
J'espère vous avoir donné une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur!
Je tiens à vous signaler ce qui suit:
Les informations juridiques que je vous ai fournies sont basées exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique des faits et ne peut pas remplacer un examen complet de la situation. En effet, l'ajout ou l'omission d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter par e-mail ou via l'option de demande de renseignements.
Je vous souhaite un agréable après-midi de lundi!
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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