Différend concernant le mur de la terrasse
Octobre 29, 2009 | 30,00 EUR | répondu par Andreas Scholz
Cher Monsieur l'Avocat,
Concernant l'histoire :
Il y a environ 10 ans, lors de la rénovation de notre maison, nous avons construit un mur de terrasse sur notre propriété (pas sur la limite de propriété commune) avec l'autorisation verbale du voisin.
Jusque-là tout va bien.
Ce voisin est ensuite allé de l'avant et a construit une véranda sur notre mur, qui se trouve sur notre propriété, sans notre accord. Pour ce faire, il a découpé un morceau de notre toit pour y fixer une poutre.
La question est : a-t-il le droit de construire sur notre mur sans notre autorisation ? Ai-je le droit, après 10 ans, de lui demander de remettre le trou dans mon toit dans son état d'origine ou de le fermer ? Si oui, dois-je fournir une justification à cela ? A-t-il le droit de recouvrir notre mur (du côté de notre propriété !!) de son côté sans notre autorisation ?
Je vous remercie d'avance pour vos réponses et vous prie d'agréer, Monsieur, mes salutations distinguées.
Martina Borowski
Chère demanderesse,
votre voisin n'a pas le droit de construire ou d'agrandir sur votre terrain, ni de revêtir de briques, ni de découper des parties, si vous ne le souhaitez pas. S'il le fait quand même, il est tenu responsable des dommages, et pourrait même être passible de sanctions. Cependant, il existe une exception :
Selon les articles 912 et 913 du code civil, vous êtes obligée d'accepter la construction en votre terrain moyennant le paiement d'une rente, si le voisin n'a commis ni intention ni négligence grave en construisant sur votre propriété.
Le fait que les conditions que vous avez décrites persistent depuis plusieurs années ne crée pas automatiquement un droit coutumier pour le voisin, lui permettant de demander que sa construction reste telle qu'elle est actuellement.
Pour qu'un droit coutumier existe, il faut que les parties (vous et le voisin) aient agi dans la conviction de "respecter un droit existant en suivant la pratique" (BVerfGE 28, 28; RGZ 75, 41; BGHZ 37, 219). De plus, la disparition ultérieure de cette conviction peut remettre en question l'existence du droit coutumier. En outre, votre voisin devrait prouver que les conditions pour revendiquer un droit coutumier sont remplies.
En conclusion : si le voisin était au courant du dépassement de la limite de propriété lors de la construction, il est tenu de démolir et de rétablir l'état initial. Si le voisin n'était pas au courant du dépassement et n'aurait pas dû l'être, une compensation financière sans obligation de démolition peut être envisagée (toutefois, étant donné qu'une partie du toit de votre maison a été enlevée, le voisin aurait dû se demander s'il avait le droit de le faire, donc je suppose dans votre cas que vous avez droit à une indemnisation pour le retrait de cette partie de toit).
J'espère avoir pu vous aider. N'hésitez pas à poser des questions en cas de doute.
Cordialement,
Andreas Scholz, avocat
