Dettes de loyer
Juillet 27, 2011 | 30,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Notre ancienne locataire a laissé des dettes de loyer pour lesquelles nous avons un titre exécutoire. Lorsque nous avons essayé d'exécuter, le tribunal nous a informés qu'une procédure d'insolvabilité était en cours. L'administrateur de l'insolvabilité nous a informés à son tour que la procédure d'insolvabilité avait été annulée et que le décharge de dette restante avait été annoncée. Nous n'avions pas connaissance de la procédure. L'ancienne locataire n'a pas non plus déclaré notre créance.
Question:
Y a-t-il un moyen pour nous de récupérer notre argent?
Chère consultante,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre exposition des faits et de votre engagement de la manière suivante :
Les créances peuvent être déclarées jusqu'à la date limite et l'annonce de l'exonération des dettes restantes. Après cette date, rien ne peut être déclaré, même une demande de refus de l'exonération des dettes restantes selon l'article 290 de l'InsO n'est plus possible.
Si l'exonération des dettes restantes est accordée, elle s'applique à tous les créanciers de la faillite. Cela vaut également pour les créanciers qui n'ont pas déclaré leurs créances, selon l'article 301 de l'InsO. Comme la procédure de faillite a été rendue publique, cela ne dépend pas non plus de votre connaissance réelle (ou ignorance) de la procédure. Si la créance, c'est-à-dire les loyers impayés, a été contractée avant l'ouverture de la procédure de faillite, je vois donc peu d'espoir que vous puissiez récupérer votre argent si l'exonération des dettes restantes devait être accordée.
Cependant, si les loyers impayés sont une nouvelle créance (ce qui serait le cas si les dettes ont été contractées après l'ouverture de la procédure), celles-ci ne seraient en principe pas couvertes par une exonération des dettes restantes, il serait donc toujours possible de procéder à une exécution sur la base du titre.
Je regrette de ne pas pouvoir vous fournir une réponse plus positive, mais j'espère néanmoins avoir pu vous orienter de manière utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas vous donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation définitive de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation en détail avec lui après avoir examiné tous les documents.
Cordialement,
