Règlement final de l'objet loué.
Juillet 5, 2011 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Mesdames et Messieurs,
Ma question concerne le domaine commercial.
J'étais restaurateur indépendant jusqu'en décembre 2010 et j'avais loué la partie gastronomique d'un club de voile.
Maintenant, j'ai reçu le décompte final pour l'année 2010 (eau, eaux usées, déchets, électricité, fioul, etc.).
Des éléments ont été répertoriés tels que la redevance de base des eaux usées, le ramoneur et la maintenance des détecteurs de fumée.
Au cours des 5 années précédentes, ces éléments n'ont jamais été inclus dans le décompte.
Ils ne sont pas non plus mentionnés dans le contrat de location.
Tous les autres coûts sont mentionnés dans le contrat de location (voir la liste ci-dessus entre parenthèses).
Lorsque j'ai posé des questions à un membre du conseil d'administration chargé de la facturation, on m'a dit que ces coûts avaient été oubliés pendant des années mais que je devrais maintenant les payer.
Ma question : Est-il possible de modifier rétroactivement la répartition des coûts à payer sans modifier le contrat de location ?
Cordialement
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je voudrais y répondre comme suit :
Les postes que vous avez mentionnés peuvent en principe être transférés contractuellement au locataire.
Cependant, cela suppose qu'il existe un accord contractuel.
Sans un tel accord contractuel, ces coûts ne peuvent pas vous être facturés, vous pouvez donc rejeter la demande.
Si la demande injustifiée continue à être faite à votre encontre, vous devriez éventuellement charger un collègue sur place de défendre la demande injustifiée.
J'espère avoir pu vous donner une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur!
Je voudrais également vous signaler ce qui suit :
Les informations juridiques que j'ai fournies se basent exclusivement sur les informations fournies dans votre cas. Ma réponse n'est qu'une première évaluation juridique du cas, elle ne remplace pas une évaluation complète de la situation. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont aidé. N'hésitez pas à me contacter via l'option de demande si vous avez d'autres questions.
Je vous souhaite un agréable mardi après-midi!
Cordialement de la côte de la mer du Nord,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
