Droit de la copropriété
Novembre 24, 2009 | 40,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Chers avocats,
Je suis le gestionnaire d'une copropriété de 25 unités. Un propriétaire intente une action en "contestation de décision" contre les autres propriétaires, une liste des propriétaires sera fournie ultérieurement. En tant que gestionnaire, je suis partie prenante dans la procédure.
Le plaignant ne connaît pas tous les autres propriétaires et ne peut donc pas établir ou fournir correctement une liste des propriétaires - il y a eu quatre changements de propriétaires/ventes au cours des trois derniers mois. L'avocat du plaignant me demande maintenant une "liste actualisée des propriétaires avec noms complets et adresses".
Mon point de vue :
1. Selon la jurisprudence la plus récente, le tribunal n'est plus autorisé à mener ses propres enquêtes. Il ne peut pas non plus me contraindre à fournir des informations - du moins pas dans cette procédure. Si le plaignant ne peut pas nommer de manière précise les personnes qu'il attaque, la plainte doit être rejetée pour des raisons formelles.
2. En aucun cas je ne suis obligé de fournir à un propriétaire une liste contenant des données personnelles et sensibles telles que des noms et des adresses, car cela révélerait également des situations de propriété "discrètes" (par exemple des époux, des grands-parents ou des enfants inscrits).
3. Je ne pense pas qu'un propriétaire ait le droit de connaître toutes les informations sur les autres copropriétaires. Et même s'il avait ce droit, je ne pense pas que le gestionnaire soit tenu ou autorisé à lui fournir ces données, noms et adresses.
4. Dans le cas contraire, puis-je refuser de fournir ces informations en obtenant une déclaration négative de certains ou de tous les propriétaires ? Je pourrais envoyer une circulaire avec une réponse du type : "... à la gestion de l'immeuble... [ ] je m'oppose à la divulgation de toutes les données - ou plus précisément : de mon nom et mon adresse - au propriétaire D. et à ses représentants. ::: ou [ ] j'autorise expressément la divulgation... au propriétaire D. afin qu'il puisse m'intenter un procès...".
Seuls des doutes juridiques importants existent ou une peine est envisagée en cas d'utilisation de la dernière phrase (soulignée), je pourrais également la supprimer.
Pourriez-vous évaluer mon point de vue, en particulier les points 1, 2 et
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande !
En tenant compte de vos informations, je suis ravi de répondre à vos questions de la manière suivante :
1. Selon la pratique juridique la plus récente, le tribunal n'est plus autorisé à effectuer ses propres enquêtes. Il ne peut pas non plus me contraindre à céder - du moins pas dans cette affaire. Si le demandeur ne peut pas nommer de manière assez précise ceux qu'il poursuit, la plainte sera rejetée pour des raisons formelles.
Il est important de nommer spécifiquement les copropriétaires dans la plainte conformément à l'article 44 de la loi sur la copropriété, car les parties, en l'occurrence les défendeurs, doivent être désignées de manière aussi précise que possible selon l'article 253, paragraphe 2, n° 1 du code de procédure civile, de sorte qu'aucun doute ne subsiste quant à leur identité. Par conséquent, une liste des propriétaires avec les noms et adresses doit être soumise au tribunal au plus tard à la fin de l'audience.
Il est peu probable qu'une plainte soit rejetée pour des raisons formelles sans une désignation précise dans la plainte, car l'article 44, paragraphe 1 de la loi sur la copropriété prévoit une simplification à cet égard, la simple désignation du bien étant suffisante, la liste des noms pouvant ensuite être fournie ultérieurement.
Ci-dessous, je vous ai joint la disposition pertinente pour une meilleure compréhension :
Article 44 de la loi sur la copropriété
Désignation des copropriétaires dans la plainte
(1) Si la plainte est déposée par ou contre tous les copropriétaires à l'exception du défendeur, une désignation précise du bien commun dans la plainte suffit pour les désigner ; si les copropriétaires sont défendeurs, le syndic et le mandataire de signification substitut désigné conformément à l'article 45, paragraphe 2, phrase 1 doivent également être désignés dans la plainte. La désignation nominative des copropriétaires doit être faite au plus tard à la fin de l'audience.
(2) Si tous les copropriétaires ne sont pas parties à l'instance, les autres copropriétaires doivent être désignés par le demandeur conformément au paragraphe 1. La désignation nominative des autres copropriétaires n'est pas nécessaire si le tribunal renonce à les adjoindre conformément à l'article 48, paragraphe 1, phrase 1.
De plus, en tant que syndic, vous êtes tenu de fournir la liste des copropriétaires à tout copropriétaire sur demande, même en l'absence de procédure judiciaire en cours.
Ce droit du copropriétaire concerné découle directement du contrat de syndic. Je tiens à vous renvoyer à titre d'exemple à la décision du tribunal de Cologne du 05.10.1998, numéro de dossier 204 II 135/98.
2. En aucun cas, je ne suis tenu de fournir à un propriétaire une liste de données personnelles et sensibles telles que les noms et adresses, car cela pourrait révéler de manière inappropriée des relations de propriété "discrètes" (par exemple, des conjoints, des grands-parents, des enfants inscrits).
Vous n'êtes pas tenu de divulguer des données sensibles, mais seulement le nom et l'adresse. D'autres données, en particulier celles de tiers, devraient être caviardées ou rendues méconnaissables.
3. Je ne pense pas qu'un propriétaire ait le droit de connaître toutes les informations sur tous les autres copropriétaires. Et même si c'était le cas, je ne pense pas que le syndic soit tenu ou autorisé à fournir ces données, noms, adresses.
La réponse à cela était déjà donnée aux points 1 et 2.
4. Dans le cas où un propriétaire aurait quand même ce droit, puis-je refuser de remettre les données en faisant une déclaration négative de certains ou de tous les propriétaires ?
Vous ne pouvez pas refuser de remettre les données de cette manière, vous devez donc répondre au collègue que vous consentez à la remise. De plus, vous devez transmettre les listes des propriétaires (éventuellement caviardées en conséquence).
J'espère que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via cette plateforme ou par courriel à mon adresse e-mail pour toute question supplémentaire.
Je
